“旧改王”佳兆业实现止亏 58%土地储备押注大湾区市场(2)

报告期内，集团积极布局大湾区市场，于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米，占本年度新增土储的63%。此外，集团本年度扩大长三角布局，首次进入浙江绍兴、嘉兴及河南郑州等地区，进一步深化上海及环北京等核心城市群的产业布局。

截至2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区土地储备近1300万平方米，其中深圳土储占比约为23%。

城市更新业务方面，佳兆业在2017年积极布局全国旧改市场，在原有深圳、广州、珠海以及上海项目储备的基础上，拓展市场至中山、惠州、东莞及佛山旧改市场，以把握大湾区经济发展带来的潜在商机。截至2017年12月31日止，佳兆业拥有旧改项目储备占地面积约2400万平方米，其中深圳占比约37%，广州占比24%。

同时，集团持续推进现有旧改项目的土地供应，目前多个旧改项目将陆续投入营运，为集团未来销售做好充足准备。

“旧改是佳兆业的主业，我们是一级二级联动，每年在广州、深圳进行，我们在大湾区能够提供占地80到100万平方米，预计今年在广州深圳和上海交80万平方米的占地面积。”郭英成说。

多元产业相协同

面对经济结构调整，佳兆业探索在经济新常态下的发展机遇，通过快速布局发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业，形成产业协同的核心竞争力。

2017年，佳兆业入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司，并取得佳兆业健康集团控股有限公司的控制股，以从增强自身综合运营管理能力，为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。

数据显示，佳兆业集团2018年可售资源约84万平方米，获值约1270亿元，为此，佳兆业将今年的销售目标定为人民币700亿元，较2017年有56%的增长。

展望未来，郭英成表示：“2018年，集团将继续发挥佳兆业在大湾区的先行者优势，本着理性增长的原则，密切根据市场情况的变化，灵活调整销售策略及步伐，择机安排项目入市销售，加快项目去化及现金回笼。另通过布局多元化业务，增强自身物业运营管理能力，以应对新趋势下市场变化带来的挑战。”

在存量市场，佳兆业将积极响应国家租售并举的政策指引，通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式，通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场，深挖和经营房地产存量房。

此外，佳兆业将顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求，利用自身于多元化业务领域取得的成果，探索、适合集团发展的特色小镇业务模式，并于全国范围进行布局。目前，集团已初步形成四个特色小镇产品线。同时，集团将重点关注全国五大核心城市群和一带一路沿线核心城市，寻找当地交通良好、具有良好特色产业基础等生态旅游资源的项目，这些项目以产业、旅游、居住、商业四轮驱动，为集团创新城市营运模式奠定基础。