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共有产权住房让北漂看到安家希望 京沪共有产权房思路迥异(2)

2018-02-11 09:36:57    中国经济周刊  参与评论()人

1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化。此后,由国家分配的福利性住房逐渐消失,政策性住房、商品房迎来快速发展。

  有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”

锦都家园项目比较特殊,原本是自住房的申购,却在共有产权房到来时进行摇号。

房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者,该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走,但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目最终确认申购的家庭有16.3万户,最终可参加摇号的家庭有12.1万户。

据了解,锦都家园摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭,共95965户。房源299套,占70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。房源128套,占30%。

从中签率看,“京户无房”组中签率约为0.31%,“新北京人”组约为0.51%。虽然两组中签率都很低,但“新北京人”组的中签率却超过了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到,陡增了买房的信心。

其实,共有产权住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后,北京正式成为继上海、淮安后,国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。

“共有产权住房的推出,主要是为了减轻购房者的购房压力,降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有,而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》记者,我国的住房保障体系推出的目的很明确,就是实现中央提出来的“住有所居”的目标,即人人有房住,住的房子可以是出租房,可以是共有产权房,也可以是商品房;而过去讲的“居者有其屋”,是居者都有自己的房子,全部是私有房产,两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭,尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”

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