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北京三宗共有产权房用地流拍 因开发商无利可图?

2018-02-07 09:34:56    中国经济周刊  参与评论()人

资料图:2017年9月30日,北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式在北京举行。韩海丹 摄

北京三宗共有产权房用地流拍 流拍原因业内看法不一

“自2017年9月共有产权住房政策实施以来,北京市已陆续推出了8个启动网申的共有产权房项目,提供房源约7300套。2017年北京市规划和国土资源管理委员会同各区政府已经完成207公顷共有产权房供地任务。”1月29日上午,北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室副主任邹劲松在新闻发布会上表示。

然而,就在1月25日,两块位于丰台区的共有产权住房建设用地流拍;1月30日,另一块位于北京市丰台区的共有产权住房建设用地再次流拍。3次流拍的原因均为无开发商提出竞买申请。

“我们没有参加这3个地块的竞买申请,也不便对相关政策进行评论。”《中国经济周刊》记者从多家房地产企业的有关人员口中得到类似答复。

媒体评论认为,此3宗地块无人问津是由于开发商无利可图。此外也不乏对整个楼市唱衰的声音,中原地产研究院首席研究员张大伟分析称:“流拍最主要原因是在房地产调控大背景下,所有土地全面限价,商品房限价。北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%,事实上房价已经大部分跌了接近20%,全行业亏损已经出现。”房企开始“缺钱”,意味着要“省着点花”,起拍价较高,看不到盈利空间的共有产权房地块自然无人问津。

净利率只有2.45%?

流拍的3宗地块均位于北京市丰台区,1月25日流拍的两宗地块位于花乡白盆窑村。资料显示,这两宗地块中,其中一地块为纯居住用地,全部用于建设“共有产权房”,起拍价为41.78 亿元;另一地块包含居住用地和基础教育用地,居住用地全部用于建设“共有产权住房”,起拍价为50.58 亿元,两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/㎡。

1月30日流拍的卢沟桥乡小瓦窑村地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,公建部分占50%且必须持有20年以上,起拍价超过63亿元,共有产权房销售价格定为不超过54378元/㎡(含全装修费用),最高销售单价不得超过57097元/㎡。

 

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