国内租赁住房市场再迎里程碑 龙头房企试水REITs

继新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs接连获批后，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)也于2月2日获得了深圳证券交易所审议通过。

据悉，该REITs产品由碧桂园集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施，产品规模100亿元，采取储架发行机制，即一次核准、多次发行，间接实现了该REITs产品的“扩募”，并获优先级评级AAAsf。

作为国内首单达到百亿元级规模的REITs产品，碧桂园租赁住房REITs亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品，超过了此前招商CMBS的60亿元，保利的50亿元及旭辉30亿元规模的REITs产品。同时，业内人士普遍认为，碧桂园租赁住房REITs的获批，有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

龙头房企试水REITs

党的十九大以来，我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。此前，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议中对2018年工作任务作出部署，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展租赁住房市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁住房市场，鼓励租赁住房企业机构化、规模化发展。

在有关人士看来，碧桂园百亿级租赁住房REITs获批正是政府监管部门对龙头民企碧桂园响应国家号召、以实际行动投身租赁住房市场建设的积极回应和支持。

值得注意的是，证监会方面也坚决贯彻了党的十九大和2017年中央经济会议提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的租房制度相关政策要求，大力支持通过资产证券化等金融创新工具支持租赁住房的发展，深圳证券交易所对租赁住房证券化产品设置了绿色通道、专人专岗，确保此类项目的高效审核。“本单产品是以高周转为标签的龙头房企，通过‘并购/开发-自持-运营’模式获取房源，并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs，具有很好的市场带动效应”，深圳证券交易所相关业务负责人表示，“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式，实现对自身租赁住房业务的有益支撑”。