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北京土地遇“寒冬” 五天内三宗宅地流拍

2018-02-02 09:49:49    新京报  参与评论()人

新年1月房地产各项成交数据已经出炉,在北京土地市场,据新京报记者统计,1月份共成交16宗地块,成交额达到403.07亿元,同比2017年1月上涨三倍有余,环比去年12月份大幅增长161%。高增长源自土地供应量的充足和节奏的加快。但是五天内连续三宗宅地流拍,让土地市场瞬间迎来寒冬。

  北京宅地连续仨月现流拍

根据北京市规划国土委的数据显示,截至1月31日,今年北京1月份成交的16宗土地中,包括12宗宅地,均是共有产权住房或限房价地块。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年供地节奏有增无减,将继续是北京土地供应大年。

但是否是成交大年,将是一个未知数。2017年,北京土地成交额高达2796亿元,刷新历史纪录,今年1月份,北京土地延续去年供应节奏,18宗地块密集出让,曾被认为将刷新单月成交纪录。但事与愿违,不仅总成交额403亿元远低于之前预期的600亿,市场还进入“流拍魔咒”,五天三宗宅地流拍。

1月30日,北京1月份最后一批宅地迎来现场竞拍,其中丰台区卢沟桥乡一地块因无房企报名而流拍。而在五日前,丰台区花乡白盆窑村两宗共有产权地块也惨遭流拍。

一月三宗宅地流拍,这在近几年的北京土地市场十分罕见,据中原地产数据显示,2017年北京宅地流拍2宗,2015年1宗,2014年4宗,2013年1宗,2012年6宗。

据北京市规划国土委的数据显示,去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月,也就是说,北京土地市场已经连续三个月出现流拍现象。

在其他已成交地块的溢价方面,继续保持低迷。据中原地产数据显示,2017年北京住宅用地溢价率为26%。今年1月份,12宗宅地平均溢价率低至11.55%。

  规模大、总价高地块易流拍

土地流拍原因,就地块的本身属性而言,总价高、配建多且还建与限价条件非常严格。以1月30日流拍的卢沟桥地块为例,根据出让标书,该地块总起始价63.27亿元,总建筑面积约为29万平方米,其中住宅部分12万平方米,公建面积5万余平方米,50%必须持有20年之上,绿隔产业面积11万平方米,控高80米,全部要无偿还建给企业,且地块有大规模的人防配套工程。

 

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