揭秘上海远洋四季华庭 “退房潮”(3)

上述律师表示，一般情况下，双方会签一份抽屉协议，即真正成交的价格是存在溢价的，只不过溢价部分为私下转让，主要目的是规避土地增值税。

并无优势

以公司名义该如何买房？与个人买房相比，以公司名义买房有何利弊？

《国际金融报》记者从税务部门、二手房中介以及资深房产律师处了解到，如果缺乏购房资格，以公司名义买房虽然可以绕开限购政策，但在贷款、持有成本以及再转让等方面，相较于个人购房并不具备突出优势。

首先，只有具有中国法人资格的公司，且在购买房屋类型和套数上才不受限制。注册在境外的公司并无在上海购房的资格，即使在上海有办事处，也只能以办事处的名义购买一套非住宅。

看中房子后，以公司名义购房还存在一个无法按揭的问题。有房产中介负责人对记者表示，对于以公司名义购房须承担的一次性付款的资金压力，可以通过两个步骤予以解决。首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在半年至一年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。

在房屋持有阶段，公司产权的房屋持有成本较高。“个人持有房屋无须缴纳房产税，而公司持有的房屋须缴纳房产税、营业税、所得税，且持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。”一位中介机构负责人对记者表示。

最重要的一点是，公司产权下的房屋转让到个人名下会产生高昂的费用。

前述律师给出的解决办法是，以住房购入价转让便可规避营业税及土地增值税，然后交易双方再私下协商。

除此之外，公司产权的房屋还可以通过股权转让方式进行转让，也不需要经过交易中心。“但这种方式只是变更股权及实际控制人，所以公司名下最好无其他不动产以及资产。”前述律师补充说。

所以，多位业内人士认为，是以公司名义买房还是以个人名义买房，首先要核算成本，再考虑后续问题。