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美媒:中国过热的房地产市场开始降温

2018-01-23 17:56:12    中国经济网  参与评论()人

美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。

报道指出,由于政府采取的措施包括抵押贷款利率上涨、提高首付比例以及对购买第二套或第三套住房的限制,这些地区的需求明显下降。想要卖房的人搁置了他们的计划,希望价格能够反弹。

虽然中国之前出现了短暂的房地产低迷,但高昂的债务水平推动了经济繁荣,这使得中国经济和政策制定者试图对其进行管理的风险很大。北京和上海最新的官方数据显示,2017年11月房屋价格同比下降0.3%。降幅虽然很小,却代表着持续了一年多的两位数的价格增长率出现了惊人的逆转。

纽约研究公司花岗岩峰会咨询公司(Granite Peak Advisory)的布兰登?艾默里奇(Brandon Emmerich)表示,2017年10月至12月中旬,上海房屋挂出的价格下跌了8%,该公司分析了中国房地产上市平台安居客的每日上市房价。其他大城市,包括深圳以及上海周边的一些城市,如无锡和杭州,也出现了小幅的房价下跌。

报道称,在北京近郊的一些街区,价格下降的速率已经达到两位数。2017年3月,河北燕郊镇主要街道两旁都是拥挤的房产代理。无法满足北京购房的严格条件或无法承担高昂房价的买家蜂拥而至,推高了该地区的房价。从那以后,购房限制政策导致价格下跌超过30%。现如今房地产中介门口挂的都是“出租”的标志。

报道指出,中国家庭已经选择了更高风险的贷款购买公寓,用于自住或投资。价格的下跌可能导致一些业主的购入价格超过他们现阶段可以出售的价格,许多城市的新限制政策使得房产越发难以出售。为了缓解压力,政府鼓励租赁市场的增长。在部分限制较少的地区,房地产市场依然强劲。2017年11月份中国房地产投资总额同比仍增长了7.5%。

世界银行在其2017年12月的经济报告中表示,房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的一个主要不利因素。尽管中国有关部门表示,房地产调控不会放松,但政府通过取消限制就可以重新激活需求,这种能力降低了经济下滑的风险。

 

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