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政府将不再垄断住房供地

2018-01-22 09:16:51    山西日报  参与评论()人

1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话称,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

众所周知,中国房地产的制度和逻辑就是土地高度垄断,由政府国土部门统一收储,独家出让,地方政府由此获得高额的土地出让金。知名楼市专家丁建刚评论说,如果这一基本制度和基本逻辑发生改变,那确实不啻于一个重磅炸弹,变化是颠覆性的。完全可以视为新的“住房制度改革”,或“第二次房改”。

有专家分析,根据国土资源部部长姜大明的说法,未来中国土地市场的变化将体现在三个方面:一是将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法;二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

记者点评:政府不再垄断住房供地,这样的消息在房地产界相当重磅。为贯彻落实中央有关部署,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,更好地让全体人民住有所居,“租售并举、多渠道供应”才是今天房地产的主旋律。

 

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