康达尔山海上园65套房被司法查封 “捆绑装修费”涉违规(2)

现在是否有购房者维权？康达尔回复称，一切以公司公告为准，如有相关进展，公司将依法履行信息披露义务。

　　“捆绑装修”涉嫌违规

值得一提的是，销售人员告知，现在购买产品时需要在总价上额外支付5万元/套的装修费用，签定一份装修合同。被问及原因时，销售坦言项目是精装修交房，额外支付装修费用很正常，因为限价市场上很多楼盘都有这样操作。

律师张茂荣解释称，根据《合同法》和《消费者权益保护法》规定，消费者有自主选择交易的权利，开发商因限价而“捆绑装修”，强制购房者购房后接受其指定商家的装修服务，本质是变现涨价，显然属于违规行为。

不过美联物业全国研究中心总监何倩茹坦言，因限价造成房屋备案价格达不到开发商的预期，故而开发商采用捆绑装修方式来弥补损失。虽然原则上不让捆绑装修消费，但一般消费者也不会因此告开发商。

上述销售人员表示，项目打造的是高端产品，最大的卖点就是有两个公园、大社区及学校。项目分四期开发，其中一期于2015年售罄，均价是2.5万元/平方米，现已入住；二期1栋剩约50套房源，预计2019年3月交付；2018年预计推出二期3栋和5栋的新品；三期拟规划为包含五星级酒店、住宅、商业和公寓等的综合体；四期拟规划为高层。整个社区入住人口约1.5万。

　　大股东曾质疑项目

山海上园项目的开发曾引发康达尔大股东京基集团的质疑。

据《证券时报》此前报道，在2016年的康达尔股东大会上，京基集团代表高峰质疑康达尔山海上城项目二、三、四期项目并没有完成相关规划设计，为何公司与中建一局签订高达239亿元的工程合同，且工程造价高达11000元/平方米，以及是否涉及利益输送。

康达尔董事长罗爱华彼时在股东大会现场表示，工程造价高是因为合同属于总包合同，且后期项目为精装修交房；与中建一局签订高达239亿元的合同不仅是因为紧密合作，还考虑到营改增等税务筹划的问题。康达尔财务负责人彼时也表示，上述合同已经开始履行，所有信息已经披露。

虽然有股东质疑，但山海上园项目已经进行了开发，并为康达尔带来不小的收益。康达尔2015年年报显示房地产开发录得7.81亿元，占营业收入比重33.91%；而该项目二三四期总体量达65.91万平方米，按目前二期在售房源均价5.9万/平方米的价格计算，总货值约389亿元。

在土地资源稀缺的深圳，山海上园大体量项目无疑是一大块肥肉。中信建投早前报告指出，山海上城项目拿地成本极低。康达尔也曾在2011年公告称，预计未来8至10年内，房地产业务可以带来稳定可观的房地产开发收益和持有商用物业的租赁收益。