泰康燕园开张两年收支打平 重资产扩张持续性待考

保险与养老、医疗有着天然的结合性。近年来，在中国老龄化形势趋严和政策支持的推动下，不少保险公司进军养老行业，试图在未来巨大的养老市场中分得一杯羹。

保监会数据显示，截至2017年6月末，全国共有中国人寿、泰康人寿等8家机构投资的29个养老社区项目，分布于北京、天津等18个省份，占地面积超过1200万平方米，计划投资金额678.2亿元，床位数量超过4万张，其中部分养老社区项目已投入运营。

其中泰康人寿走在前面，于2009年经保监会批准，获得了养老社区投资试点资格。现在，泰康人寿旗下已有燕园、申园等多个正式运营的高端养老社区，投资者从中或可管中窥豹，发现几分保险投资医养产业的回报和运营逻辑。

7年投资超200亿元

泰康保险集团董事长陈东升是在2007年3月的一场婚宴中，萌生了改变中国老年人养老方式想法的，当时婚礼上新人的喜悦与操心受累的老人的落寞形成鲜明对比。陈东升认为，老年人也应该有一个快乐的晚年。而后，陈东升带领团队四处考察，希望能够找到适合的模式介入养老行业。

最终，泰康人寿选择了把美国大型的CCRC模式（即持续照护退休社区模式）作为主要的核心产品定位，简而言之，就是当老年人身体状况发生变化的时候，依然可以在此居住，并获得相应照料。

而在2009年获批养老社区投资后，2010年，作为泰康保险集团运营医养产业主体的泰康之家正式成立，随后泰康人寿开始不断大手笔跑马圈地，同时布局医疗行业。

2011年，泰康之家（北京）投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以16亿元的价格拿下昌平区地块。2012年，泰康人寿以4.25亿元在上海竞得松江区地块。2013年，泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司以1.33亿元的价格，竞得萝岗广州开发区永和区相关地块，同年12月，泰康人寿以7.59亿元的价格拍下了三亚海棠湾地块。

此后，泰康人寿又相继以公司或子公司的名义，竞得苏州阳澄湖半岛用地、成都市温江区地块、南昌红谷滩新区九龙湖地区新余街地块、厦门环东海域新城等多个地块，成交价分别为5.2亿元、1.14亿元、5.11亿元、1.24亿元，上述拍下的地块均为泰康之家建造高端养老社区所用。据了解，截至目前，泰康之家的高端养老社区已经在全国10个城市进行布局，北京的燕园养老社区、上海的申园养老社区以及广州的粤园养老社区已经开业。《投资者报》记者根据公开资料计算，目前泰康人寿在养老社区上的投资已经超过了220亿元。