各地房地产市场分化显著(2)

住房租赁市场前景向好

2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。

“2017年，在‘购租并举’、‘租购同权’等一系列红利政策的刺激下，住房租赁市场崛起。”杨现领分析说，解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务，是租赁行业需要首先考虑的突破口。但每个类型的城市突破的方式并不一样。比如说一线城市，以上几类住房需求都没有得到很好的满足，需要增量的盘活，也需要增量的开发。而三四线城市则不太需要床位产品，也不太需要合租产品，只需要高端的、整租产品，在核心地段。所以三四线城市要做租赁，一定要在中心地段最好的位置，提供最好的配置、最好的服务。”

在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来，人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来，随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

-相关链接

部分热点城市

新建商品住宅价格回落

11个城市新建商品住宅

价格同比下降

据国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2017年11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

其中，有7个城市新建商品住宅价格下降，环比降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。有11个城市新建商品住宅价格下降，同比降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

一线城市

房价环比下降

在国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，2017年11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。