长租公寓将迎万亿市场

2017年12月30日，碧桂园首个长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”在上海青浦区正式开业，规模400套，以35平方米为主户型。距离正式宣布布局长租公寓领域仅7个月，碧桂园就实现了首个长租公寓项目的落地，并计划在三年内建设100万套长租公寓。

其实，在碧桂园进军长租公寓领域之前，万科、龙湖等房企在早期就利用自有的房地产开发资源开展长租公寓业务，驶入租赁市场的蓝海中。

自2010年前后兴起的长租公寓，在2017年发展较快。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年是租赁市场政策持续释放的一年，国家和地方政府加大对住房租赁市场发展的扶持力度，租金证券化以及各类房地产信托投资基金的创新，都有助于长租公寓的发展。

中城投资执行副总裁王珊表示，我国租赁市场的机构渗透率目前仅为2%，未来10年到15年可能超过20%，长租公寓市场容量有望达到万亿级规模。

克尔瑞地产研究预计，2018年，越来越多的房企会把长租公寓作为重点发展方向：已经明确方向的房企将提出明确的实施细节，并着手执行，甚至将长租公寓提升至更高的战略高度；而尚未涉及长租公寓的房企也将积极试水，开展业务布局。

　　龙头房企加码长租公寓布局

随着“租购同权、租售并举”的观念逐渐深入人心，中国城市新居民的住房需求正在向租赁市场转移。2017年，在一系列政府与市场的推动下，住房租赁市场已经成为各大房企拓展的新方向，房企不断推出或加码长租公寓及其相关业务布局。

根据克尔瑞地产研究表明，在中国排名前30位的地产商中，已经有三分之一以上的企业涉足长租公寓市场。

万科是最早涉水长租公寓领域的房企。2016年5月，万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。据万科2017年中期报告，截至报告期末，泊寓已覆盖21个一二线城市，累计获取房间数超过7万间，开业超过2万间，规模远高于其他房企长租公寓品牌。

龙湖地产的长租公寓品牌“冠寓”从2016年开始起步。截至2017年7月底，龙湖已经布局7座城市，运营及试运营10家店，开业2500多间。

旭辉积极实施“房地产+”战略，将长租公寓作为多元化布局的方向之一。旭辉“领寓”目前有上海、苏州、杭州等地的20多个项目正在筹建中，规模已达到7000间。