广州仍存双合同消费贷现象 杠杆资金入市降低购房门槛(2)

《每日经济新闻》记者调查发现，上述现象并非个例，位于增城石滩板块的一楼盘同样存在“双合同”、消费贷用于支付装修合同款以及可获得三成首付的一半贷款支付装修合同的现象。不同的是，该楼盘由于销售情况较好，装修合同款分期时间缩短至一年，获得三成首付贷款的一半需要满足银行的条件，例如收入需达到政府指导价合同月供的2.5倍。

一位具有多年房地产从业经验的中介人士告诉《每日经济新闻》记者，现在增城不少楼盘都是双合同。

对于三成首付还能申请贷款的现象，一家国有四大银行之一的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，因为交易处于抢量状态，市场存在很多变通的方式，首付放款之后可贷款用于偿还装修合同款也是其中一种方式。

违规操作致网签价格失真

据《每日经济新闻》记者计算，上文提到增城新塘的91平方米户型，总价143万元，按照三成首付单合同计算，购房者需支付约43万元首付。现在采取“双合同”的方式签约，各方杠杆资金注入以及装修款分期分款计算，购房者在7天内只需支付合同价90万元的三成首付27万元，首付压力较单合同期间减轻。

按照上述支付方式，购房者的首付门槛大幅度降低，通过各种途径获取资 金支持注入楼市，为楼市加杠杆。需要注意的是，购房者的压力转移到需要支付装修款以及偿还装修分期贷款期间。

广东省房协专家委员会委员龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，“双合同”等违规现象加大第三方对楼市的资金注入，降低购房门槛，一旦购房者资金出现问题，存在断供的风险，资金支持方、个人购房者均需承担风险，这是要重点警惕的。

楼盘销售采取“双合同”策略逃避政府指导价，最终网签数据显示楼盘价格符合政府指导价格，而装修合同价格则并不能显示在网签数据中，造成网签数据并不能反应真实的市场价格。

龙斌指出，这种网签价格失真的现象在2013年出现过，因为价格限制带来的信息失真，网签数据不能反应房价涨跌的真实情况，市场产生信息错乱，这对政策调控和市场判断造成较大负面影响。

2018年政策调控进入新阶段，多城调控释放因城施策的信号，价格信号出现失真，是否会对广州因地制宜地制定政策产生负面影响？

龙斌指出，政策制定会综合参考价格、土地出让情况、供求关系、房地产开发投资、库存等指标，单一指标失真不会造成太大的负面影响。需要注意的是，龙斌认为，限价政策是暂时的，随着市场情况的改变，限价政策的作用将慢慢弱化，最后退出。