北京二手房成交量预计同比跌51%(2)

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

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　　12月上半月新房成交量创全年新高

本报讯(记者 曹政)12月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2464套，同比2016年12月上半月下降了18.7%，但与11月上半月相比增长147.1%。虽然同比仍在下降，但今年12月上半月的网签量已经超过了1月上半月，是全年最高，这也使得今年北京新房网签量呈现出了“两头高、中间低”的态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2464套网签的新房中，除别墅以外的其它商品住宅2264套，与11月上半月相比增加185.1%，同比增加71.8%。

从成交情况来看，带来12月上半月北京新房网签量大涨的关键是个别项目，成交量排第一的项目上半月集中成交了1466套，紧接其后的项目成交量则都在100套以下。据介绍，这一项目于今年6月集中入市，供应新房达2156套，12月时开始集中完成签约，带来了12月新房网签量的大幅上涨。

12月上半月北京新建商品住宅有新增供应的项目共6个，新增650套，新增面积达9.4万平方米。

业内分析，2017年北京已经大幅增加了土地供应，未来随着这些项目的逐步入市，北京新房交易量将有更大的规模，满足刚需。尤其是共有产权房，将在2018年迎来交易高峰。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在现有扩大土地供应、限房价、“7090”等一系列政策的引导下，未来北京的新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜，供应结构会更加合理。