重组第二年 上置集团瘦身转型(3)

两年来鲜有上置集团在公开市场拿地的消息。在整个2016年，上置以整个国际和国内市场同步布局、开发业务和持有资产同步布局，轻重资产运作同步布局。

借助大股东的资源优势，上置在各地积极寻找和各类金融机构的合作，通过各种方式进行不良资产的处置，包括了债券的资产转让和拍卖。

在国内斥资13亿元收购上海美兰湖一揽子资产包，是一方面。在这笔收购中，包含上海美兰湖医院100%权益、罗店新镇商业街、上海美兰湖皇冠假日酒店及高尔夫俱乐部等项目的部分权益。

值得一提的是，在这笔收购中，上置已经开始向医疗养老方向的拓展。此外，上置还收购了云南昆明一处医院45%的股权、大润科技公司12%股权、保理公司80%股权。

大股东旗下丰富的产业资产或将为上置提供强大的产业支撑，形成协同发展的局面。

在北京收购的资产包则是通过与金融机构的合作展开。据了解，这是上置集团的首个轻资产项目运作尝试。

在国外业务上，则聚焦于发达国家的核心城市，也是以“一带一路”的高增长区域作为发展的重点。目前已经在伦敦、悉尼和旧金山布局了五个项目。

事实上，收购而来的资产包本身或多或少会存在复杂的股权关系，比如未了清的担保抵押和贷款。当然，上置方面亦未放松对于存量资产的投后管理。思路无非是从对资产包进行梳理，通过运营提升后，以合作出售和转让的方式，最后实现整个项目的退出。不过，有了中民投的保驾护航，这一切看上去并不难以实现。

琴海苑的新故事

现在，缓过来的上置，正准备在上海琴海苑项目上再续荣光。这也将成为上置转型之路上的典型代表之作。

按照规划，琴海苑项目作为上海黄浦区外滩金融创新试验区的核心项目，将打造集办公、金融商业配套、精英公寓、金融服务、高端住宅等于一体的商住综合体。项目总建筑面积为21.6万平方米，占据了上置目前240万平方米土储的9%，是一大比较重要的项目。

据悉，琴海苑项目的创新之处在于不再追求传统的地产全过程开发模式，而是以灵活的手段滚动项目开发—指向的是去年年底出售项目49%股权于中崇滨江。按照去年年底的公告，这一股权出售，上置获利11亿元。

“股权能够出售离不开公司的努力，当时拿下的并不是净地，此前曾经启动过三次拆迁都未能如愿，中民投进来后能加快拆迁，一年内顺利完成两轮征询已经很不容易。这在上海当年拆迁事件中并不多见。”上置方面的知情人士表示。