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上海深圳房价涨幅跌回一年前 中介部分门店受煎熬关张(2)

2017-10-30 09:46:17    中国经济网  参与评论()人

专家:房产中介部分门店赔钱 在煎熬

无论从哪组数据来看,一线楼市,都在承受史无前例的调整压力。知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示:“传统意义上的金九银十,今年的热点城市不复存在,一线城市表现尤其差。在一线城市中,北京领跌全国。人无千日好,花无百日红,总是京沪深,房价也会跌的。”

杨红旭举例,拿上海二手房成交面积为例,今年以来,一直处于过去几年低位,9月亦无甚表现。过去一年成交面积同比增幅的移动平均值,近几个月也创2012年以来新低。

今年初,上海房产中介13000家左右,目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右,房友1200家左右。连锁直营门店人数较多,10人以上也有,但市场上70%都是中小中介,多则七八人,少则夫妻老婆店两人左右。他指出,目前多数门店赔钱,盈利的少,都在煎熬。现在靠租赁,新房代理增收,差不多小店每个月得1万才能不亏,中型门店的四五万,外环门店得两单买卖才能保本了 。

经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员,他表示目前确实有门店关张,属于战略收缩,他认为正规的二手房还是有市场的。

预计10-11月房价依旧难涨

据易居观察,2016年全年和今年1-9月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

经济日报-中国经济网记者从易居的五灯图分布来看,2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势,即继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份,虽然依旧处于“合理”区间,但该曲线略有反弹,值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间,加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。7月份又回到了“合理”区间,9月份继续停留在“合理”区间。

易居报告认为,今年以来,随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策,因城施策的调控效果显著,总体来看,楼市已经告别了疯涨阶段,正在逐渐降温。随着“房住不炒”的观念深入人心,以及楼市短期调控和长效机制的有机结合,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将会继续收窄,全国楼市也将进一步降温,易居预计10-11月房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

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