二手房纠纷逐年增多 违约成本低是纠纷原因之一(4)

政策性因素影响履约

在二手房交易过程中，财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。

今年3月以来，北京市连续出台多个购房政策，新政对购房资格、首付比例、贷款等均做出严格的规定，主要目的是打击炒房。因此自今年第二季度开始，受新政影响，部分买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等。

法官同时指出，房地产中介机构经营不规范，也容易引发纠纷。比如一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。还有小部分中介人员因急于获得居间报酬，不严格审查甚至有的不审查房屋权属证明、房屋查封状况、出售人是否有权售房、出售人的配偶是否同意售房及购房人是否具备购房资质等重要事项，甚至有个别中介人员即使明知买卖双方存在影响房屋买卖合同成立的情形，仍做出不一定可以实现的承诺促成合同签订，最后因为无法继续履行而引发纠纷。