上半年超7成房企利润上涨 调控政策影响已逐渐显现

上半年超7成利润明显上涨 后续势必会积极参与租赁市场

自2016年以来，楼市调控政策密集出台，但这并没有影响今年上半年房企利润的大幅增长。近期已有近百家上市房企陆续公布半年报，净利润呈两位数增长的房企并不少见。今年以来，楼市调控新政仍在不停下发，拥有“美好现在”的房企们能否拥有“美好未来”呢？

　　调控效应滞后 房企业绩仍全线飘红

一边是楼市调控政策频频出台，一边是房企利润全线飘红。近百家上市房企发布的半年报业绩显示，超7成房企的净利润明显上涨，上市房企的平均净利润率再次站稳两位数。

统计显示，已公布半年报的80家房地产A股上市公司合计实现营收3202亿元，净利润达到367.2亿元，净利率达到11.5%，与2016年上半年78家房企实现的净利率9.8%相比，增长近2个百分点。部分上市房企的净利润增速甚至超过30%。其中，万科A净利润同比增长36.47%，华夏幸福同比增长35.65%，新城控股同比增长33.66%。

在港上市的部分房企盈利能力更加惊人。其中，保利置业中期盈利6.29亿港元，较去年同期增长973.1%；融创中国半年毛利润同比大增80%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在调控重压之下，房企业绩仍然飘红，或源于三方面的原因。一是时间滞后的原因，很多房产销量实际上是在去年下半年实现的，但结算体现在今年上半年，所以盈利水平才提高很多。二是三四线城市布局较多的房企，往往销售业绩也表现不错。三是调控效应滞后，往往调控的时候反而会加速一波购房需求的释放。

中原地产首席分析师张大伟则表示，虽然楼市调控重压，但房地产市场的表现依然乐观。过去2年多楼市火爆，2017年因此成为房企销售业绩与利润上涨最快的一年。

　　调控进行时 一线城市房企业绩已现回落

房企整体销售数据升温，多家房企在完成年度过半销售目标后，纷纷调高全年销售目标。碧桂园已将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%。

富力地产也表示，将全年协议销售目标提升至800亿元，比此前宣布的销售目标730亿元上调9.59%。龙湖地产也宣布，前七个月已完成1030亿元销售额，距离原定的1100亿元目标仅一步之遥，因此将全年销售目标上调至1500亿元，上调幅度达36.36%。