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旭辉集团销售大跃进资金状况存忧 营销老总离奇辞职(3)

2017-08-14 11:45:09    中国经济网  参与评论()人

“短期内企业这样操作没有问题,但是从长远的角度来看,如果已竣工建筑面积占比持续增加,企业的存货会增加,回款速度会降低,运营压力逐渐加大,尤其对于民营企业,会有很大的资金兑付压力。”张宏伟表示了他的担心。

记者发现,旭辉从2012年到2016年的存货分别为158.09亿元、169.96亿元、152.23亿元、270.85亿元、280.84亿元,五年内存货占总资产比例从17.09%上涨到了22.97%,提高了5个百分点。

记者还发现,2016年年报显示,旭辉当年向公司客户提供按揭担保额约为76.45亿元,比2015年增长了109.8%。当年公司的净资产为172.83亿元,担保额已经占到净资产的44.23%。

同时,在旭辉2016年的负债中,有23.68亿元一年内到期的借款、20.89亿元一年内到期的公司债券,总计44.57亿元。而旭辉2016年的净利润为31.64亿元,无法覆盖一年内到期的借款和公司债券。

不过,对旭辉集团来说,也不是没有好消息,近日其进行了一笔不小的融资。公司分别以每股3.5和3.82港元向中国平安及其他投资者配售5.45亿和1.35亿股,分别筹集19.07亿和5.16亿港元,公司所得款项累计净额为24.07亿港元,将用于公司发展及一般运营资金,这在一定程度上改善了旭辉的资金状况。

此外,旭辉在2016年的资产负债率为80.47%,高于同年行业均值77.05%和行业中值57.66%。

面对高负债率,上述投资者部负责人解释,公司会努力将资产负债率在合理范围内,但是无法和国企、港企比较。一般企业内部对规模、利润率和负债率三者会有一个平衡,而对于旭辉这样的民营企业来说,相较于规模,更加注重利润。

上述地产分析人士表示,和其他行业不同,因为房地产行业的特殊性,一般资产负债率低于80%的都属于正常水平。不过,在后续融资环境收紧的大趋势下,类似指标的风险或加大。