大批三四线城市房价破万元 潜在库存难消化(3)

另有业内人士称，尽管有些上市房企不想下沉到三、四线城市布局，但销售规模增速指标横在这儿，为了业绩增长，也会在三、四线城市寻找机会。

然而，房企销售额巨量增长的背后，鲜有销售规模与市值在同一水平线的上市房企，大多数房企“增收不增利”的魔咒尚未破除。

正如SOHO董事长潘石屹向《证券日报》记者所示，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为，待2017年上市房企年报出炉，估计房地产行业的平均净利率可能因为市场进入调整期和融资成本的提升而降低至8%-9%，销售规模达千亿元的房企，净利润可能仅为几十亿元，同时还背负80%左右的资产负债率。

正如有业内人士所言，有些开发商，是背着“炸药包”在前行。