高校毕业生离校迎来房屋租赁旺季 房租却未见普涨

旺季来了房租未见普涨

来源：北京晚报

五六月份，高校毕业生离校涌进租赁市场，使得需求大增，因此，每年的这个时点，都是租赁市场的旺季，也是租金跳涨的时刻。但今年的市场行情不同，不同区域的租金虽有涨也有跌，但整体相对平稳，没有出现往年的明显普涨情况。

租房毕业生明显少了

“往年这时候，来门店租房、看房的年轻人很多，特别是周末，我一天带看的客户量怎么也有五六个，有时候一拨一拨儿地往门店涌，经纪人都忙不过来。但今年，租房的年轻人明显少了，我一天能带看三四个已经不错了，有的经纪人都闲着。”西北五环百旺地区一家中介门店的经纪人小卢有些情绪失落地说。

这里离高校和中关村、上地产业园都近，历来是租赁的热点区域，但即使这里，今年也没有热起来。

“主要是毕业生少了。”小卢说，因为毕业生基本是第一次租房，对行情一点儿不懂，对价格特别敏感，他一看就能看出来。

租房的毕业生少了，预期的客户增量没有大幅出现，这个地区今年五六月份的租金与三四月份相比，也没有什么变化。“拿小区环境和装修都很好的百旺茉莉园来说，一居室租金在5500元至6000元；二居室在7000元左右，130平方米左右的三居在8500元左右。今年春节以后，这个小区一直就这个水平，没涨也没降。”

“今年能留京落户的名额比去年少了，另外，更重要的是，去年11月份，教育部出了一个‘义务教育阶段不设营利性民办学校’的文件，从今年9月1日开始，好多民办校、私立校不招生了。那么以前，有同学还设想，我虽然不能留京落户，但可以找个高薪工作，将来让孩子上民办校，走出国这条路，但这个文件出来后，这条路等于被堵上了。这就意味着，不能落户，将来买房、孩子上学都会有很大问题。大家就觉得，没户口，太没有安全感了。而深圳等南方城市对‘985’高校的毕业生，找到工作就能落户口，那里收入和教育条件也不差，所以很多同学都去南方了。”刚刚从海淀一所名牌大学毕业的小袁介绍。

根据小袁提供的数据，今年她研究生毕业，她的同班同学中，留京的只有10人左右，远远低于3年前她本科毕业同学的留京数。另外，她还表示，这种现象在学校里的其他学院也有共性。“大家普遍感觉，今年留京难了。”

而北京市教委最新公布的一份数据显示，2016届北京地区高校毕业生共有约22.9万人，外地生源占比超过七成，约一半儿留了下来。

“售转租”增多房源量

“你们随时来，我给你们找5套房看，应该没问题。”毕业生小田工作地点定在了华贸中心附近，当她和同学打算在东五环附近的常营地区租房时，经纪人这样对她说。

“我们学校的宿舍6月20日左右才不让住，但到时舍管阿姨会拿着油漆桶上来轰人，人走后，她就立刻扔东西、打扫、刷墙，那种被轰的感觉特别不好，另外，大家也担心那时租房比较紧，容易忙中出错，不如现在提前租从容一些。所以，同学们该租的都租了，我算动手比较晚的。一开始，我还担心找不到合适的房源，但听经纪人这样一说，房源还挺充裕的。”没有预想中的房源紧张，让小田有些意外惊喜。

为什么房源今年会这么多呢？

“从今年‘3·17’新政出台以来，到现在，房价整体的实际降幅在10%到15%是有的，可能有些人感觉不到，主要是去年10月份之后，房价涨得太快了，因此，即使现在降了一些，大家觉得房价还是高。房价降了之后，除非急需用钱的业主会卖房，大部分业主都会选择扛着，因为他把房子卖了，现在也没什么好的投资渠道，还不如留着呢。留着也不能空着呀，很多不卖的业主就把房子挂出来出租了。‘售转租’等于是楼市新政的效果传导到了租赁市场。”东四环四方桥外一家中介门店的店经理韩松介绍。

“因为房源比较充足，离地铁比较近的一居室租金在4500元左右，远一点儿的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右，和年初差不多。”宣武门附近一家“自如”租房的管家小刘说。她也认为，房源充足的原因主要是买卖市场不好，很多房主卖不掉房子，改为出租了。

链家地产提供的数据显示，今年这个租赁旺季，房源供应明显比往年充裕，特别是五环以外的区域。

租赁价格两极分化

北京最大的长租公寓品牌“自如”最新的监测数据显示，最近北京整体区域租金并无明显变化，与今年春节后相比，城市周边区域如回龙观、天通苑、通州北苑等地房租略有下降，在百元左右；距离城市中心较近的热点区域，房租稍有上涨。

至于租金有涨有降的原因，“自如”分析，随着“90后”成为租房的主力群体，消费升级的风暴也随之来到。“90后”在租房选择上，更加的“讲究”，而非像他们的前辈那样“将就”。他们认为“房子是租来的，但生活不是”，因此会选择交通方便、配套齐全、品质高、服务好的小区和房源，他们认为，只要需求得到满足，价格稍高一点也是可以接受的。

“我和我同学在万泉河的红五楼租的房，两室一厅，70平方米左右，租金7000元，听说比去年涨了200元。虽然贵点儿，但离单位近，交通方便，配套齐全，综合性价比还是挺高的，如果让我在回龙观租房，来回路上耽误2小时，我觉得并不划算。另外我们这一代，基本都是独生子，有家里支援，肯定都愿意租的好一点儿。我觉得大部分同学可能都这么想，所以我看我同学租房几乎都在工作单位附近的四、五环周边，很少有更远的，除非没有家里支援。比如有在东四环的道家园小区租的，还有在东北四环附近的芍药居和望京租的……”联想桥附近一所大学的毕业生小何介绍，现在生活条件好了，没必要特别“图便宜”。

“新风街附近一套装修一般的二居室报价6500元，挂了两个月也没人租；但另一套新装修的二居，报价7000元，挂出当天就租出去了。”德外大街上，一家中介门店的经纪人小赵也说，现在，租赁市场的行情是两极分化，位置好、装修好的房子，贵也有人租；位置差、装修不好的房源，即使便宜也少人问津。在马甸桥附近，同样面积大小的三居室，装修好的和装修一般的房源，月租金价格能差5000元。

“自如”市场部的分析人员认为，价格高，现在已经不是房子难租的原因，房子难租是因为整体市场上房屋本身品质和服务不高，以及对租住生活不稳定的担忧。如果遇到高品质房源，“90后”是很愿意为这部分品质买单的。本报记者李海霞D155

北京部分热点区域单间租赁均价变化

回龙观2月2262元5月2270元

望京2月3025元5月2891元

复兴门2月2899元5月2951元

西直门2月2965元5月3154元

国贸2月3164元5月3285元

管庄2月1745元5月1980元

通州北苑2月1764元5月1812元

西二旗2月2400元5月2411元

双井2月3272元5月3224元

芍药居2月2758元5月2757元

天通苑2月2136元5月2156元

数据由“自如”提供