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高校毕业生离校迎来房屋租赁旺季 房租却未见普涨(2)

2017-06-14 16:42:44      参与评论()人

而北京市教委最新公布的一份数据显示,2016届北京地区高校毕业生共有约22.9万人,外地生源占比超过七成,约一半儿留了下来。

“售转租”增多房源

“你们随时来,我给你们找5套房看,应该没问题。”毕业生小田工作地点定在了华贸中心附近,当她和同学打算在东五环附近的常营地区租房时,经纪人这样对她说。

“我们学校的宿舍6月20日左右才不让住,但到时舍管阿姨会拿着油漆桶上来轰人,人走后,她就立刻扔东西、打扫、刷墙,那种被轰的感觉特别不好,另外,大家也担心那时租房比较紧,容易忙中出错,不如现在提前租从容一些。所以,同学们该租的都租了,我算动手比较晚的。一开始,我还担心找不到合适的房源,但听经纪人这样一说,房源还挺充裕的。”没有预想中的房源紧张,让小田有些意外惊喜。

为什么房源今年会这么多呢?

“从今年‘3·17’新政出台以来,到现在,房价整体的实际降幅在10%到15%是有的,可能有些人感觉不到,主要是去年10月份之后,房价涨得太快了,因此,即使现在降了一些,大家觉得房价还是高。房价降了之后,除非急需用钱的业主会卖房,大部分业主都会选择扛着,因为他把房子卖了,现在也没什么好的投资渠道,还不如留着呢。留着也不能空着呀,很多不卖的业主就把房子挂出来出租了。‘售转租’等于是楼市新政的效果传导到了租赁市场。”东四环四方桥外一家中介门店的店经理韩松介绍。

“因为房源比较充足,离地铁比较近的一居室租金在4500元左右,远一点儿的一居室租金在4000元左右。合租的一居室在2500元左右,和年初差不多。”宣武门附近一家“自如”租房的管家小刘说。她也认为,房源充足的原因主要是买卖市场不好,很多房主卖不掉房子,改为出租了。

链家地产提供的数据显示,今年这个租赁旺季,房源供应明显比往年充裕,特别是五环以外的区域。

租赁价格两极分化

北京最大的长租公寓品牌“自如”最新的监测数据显示,最近北京整体区域租金并无明显变化,与今年春节后相比,城市周边区域如回龙观、天通苑、通州北苑等地房租略有下降,在百元左右;距离城市中心较近的热点区域,房租稍有上涨。