“限售”风暴市场之变：房价单边上涨已终结？(3)

  由于北京的政策一向具有风向标意义，3月29日，住建部公开表态，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。

  不少购房人担心，其他城市很可能跟随展开一轮全面封堵商住政策潮。家在杭州的秦平最近刚买了一套50年产权的商住公寓，她说自己就是买来投资收租金的，很担心杭州也会对此进行限制。

  然而狂风暴雨已经到来。严跃进认为，限售叠加升级版限购、限贷、限价，将在所在城市产生立竿见影的效果。

  广州中原地产项目部总经理黄韬判断，住宅限售新政出台后，市场肯定会量价齐跌。这次政策叠加上次的限购收紧，再加上打击双合同、规范市场秩序，会对市场的氛围、需求造成全面限制。预计成交会大跌50%，全年价格微跌5%-10%。

  北京中原地产数据显示，北京商办限购的政策将直接影响起码60万套物业，过去这部分物业中的90%为个人购买，未来将全部纳入限售或企业购买。商住物业的价格下跌将是大概率事件。

  购房降杠杆：预计今年房贷下降三成

  中原地产首席分析师张大伟认为，严厉的调控风暴之外，核心依然要看信贷的变化。

  当前，受国际环境影响，中国货币和信贷政策正在调整中。

  “货币政策宽松时，很可能会导致通货膨胀，在金融市场或者房地产市场导致某些资产泡沫。” 在3月26日举行的博鳌亚洲论坛分论坛上，中国人民银行行长周小川如是说。