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地铁建设提速 环城置业再升温(2)

2017-03-09 16:09:36    今晚报  参与评论()人

与新房购房者关注规划中地铁盘所不同的是,二手房置业者则更青睐建成后的地铁沿线房源。通过房天下搜索发现,2月天津二手房市场地铁沿线关注度提升,1号线、2号线、3号线关注度均在20%以上,6号线的搜索占比相对较小为8.88%;站点上来看,环城四区的刘园站、双林站、东丽开发区站位居前列。房天下天津二手房表示,地铁现在已经成为越来越多购房者在置业时考虑的因素,和新房相比,二手房的距离明确,配套都是已经存在的。相对而言,地铁线两端、中低价位楼盘更受置业者青睐,在购房者看来,地铁拉近了区域之间的距离,这样的房子更具性价比。

地铁概念房五花八门需谨慎

地铁房备受青睐,相关开发商也往往将地铁概念作为项目价值点来重点解读。对于如何是真正的地铁房,业界的普遍观点是,如果按照实际距离计算,地铁房应在2000米以内;按照时间计算,步行不应超过15分钟。其中距离地铁站点步行5分钟为正地铁房,步行距离在10分钟之内的,则应称之为准地铁房;15分钟内应称之为近地铁房;超过15分钟的房子则不该叫做地铁房。记者在采访中了解到,目前很多楼盘打着地铁房的口号,事实上却与地铁站相距甚远,对于这些“靠地铁”的概念营销的项目,购房者最好擦亮双眼,仔细分辨并理性购买。

对于拿规划中的地铁线路做文章的项目,房天下二手房提醒购房者也需防范风险,轨道交通的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。在市政建设过程中,不能排除因客观原因导致轨道交通的规划被调整的可能,如站点被取消或是被延期,路线或站点发生变更等情况。此外,决定房地产价值的因素是多方面的,除交通条件外,还有市场、政策、规划、周边环境和配套水平等。房产保值不能单靠地铁来拉动,最终还要看楼盘的自身质素、周边配套、人文环境等因素。