在4月大跌8000套后,5月北京的二手房不出意外继续向下,来自机构的数据显示,截至目前,北京二手房5月成交量不足万套,全月环比成交下探已成定局。不仅如此,包括和平里、德胜等热点区域的挂牌量出现大幅攀升,但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实,和平里片区的成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套,部分小业主两个月降价90万元也未能出货,目前门店主要靠给新房带看维持业务。
月销售从 60、70 套到不足 10 套
"这个月比4月还要差,腰斩都不足以形容。"何斌是北京某头部中介机构和平街片区的负责人,他在这里已经服务了14年。在他的印象中,每年上半年小阳春过后的5月,二手房市场的成交量确实会有所回调,但平均整个大片区自己所在公司门店的月成交量一般不会低于60、70套,但这个月,截至目前还没到两位数。
这种降温起源于3月中旬,在何斌的直观感受中,首先是带看的锐减,随即不到一周便传导至成交端。"我们一线直观感受,在今年3月的后半月,门店定金合同已经非常明显出现了下滑,只是因为二手房交易的特殊性,市场的降温感受还没那么明显。"
进入"五一"后,市场的降温来得更为猛烈。"就说个最直观的例子,我们整个店‘五一’确实没休,但就留了两个人值班或者管二手房,其余的经纪人都去带看新房了。"二手房市场的惨淡让给新房做渠道成了何斌与同事们眼下最重要的工作。
"对手比我们虽然总量多,但平均到单店产出,大家差不多。"虽然是名义上的竞对,但因为房产交易的特殊性,各家机构之间无论是房源信息还是市场走势,互通有无是经常的事儿。
但从网签的数据看,降幅并没有一线经纪人体会得那么明显。诸葛数据研究中心数据显示,截至5月24日,北京二手住宅共成交9599套,较4月同期下降11.8%,较3月同期下降39.8%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,一般每年的4、5月市场成交会出现季节性回落的现象。但按照当前的成交数据来看,预计今年5月的全月整体成交规模在1.2万套,不及疫情期间2020年及2021年的成交水平,也说明了年初的恢复速度并没有持续,二手房成交速度放缓一方面由于购房者收入预期下降,入市信心不足;另一方面,5月8日出台关于对经纪公司的规范鼓励改革中介费收费标准以及鼓励买卖双方共同缴纳中介费,加大了购房者的观望情绪。
"库存前所未有的翻了个倍"
与疫情严重期间的冷淡不同,在与一众业主或购房者攀谈后,何斌对当前的市场给出了"想买不敢买,想卖卖不掉"的判断。
唐亮是何斌的老业主,八年前为了孩子上学从何斌手里买了一套位于民旺园的小两居。由于儿子中考打算留学,唐亮准备提前处理手里的老破小往外换换。但这个计划在过去的半年里,由于手里的房子卖不到合适的价格一直搁浅。
"唐先生的报价属于正常,成交不太顺利,一个是小区同户型的房源过多,且其他房源都因为有这样那样的瑕疵降价,另外一个,唐先生本身孩子还在上学,需要有一个比较长的售后承租周期,两方面因素影响了成交。"卖不掉手中的房源,唐亮自然就没办法买新的。"现在跟过去不一样,看不清市场,手里这套卖不掉就不敢先预订置换了。"
与唐亮不同,让何斌和同行担心的是小业主们"随心所欲"的报价。"比如地坛北里有一个一层的双南小两居,装修确实很好,之前这个户型均价大概在750万-780万元,但业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。"在何斌看来,不切实际的报价后再降价反而不利于成交,更容易引起购房者的观望。"现在这套房子一个月内降了小90万元,依旧没能成交。"
正是由于这种 " 想买不敢买,想卖卖不掉 " 的情况越来越多,何斌所在片区的库存不断攀升。" 我们预估跟另外一家整体加一块,在 700 套左右,这个数据在今年 1 月是 400 套不到,差不多翻倍了。"
这一说法也得到金融街片区经纪人阎崇的认可。据阎崇说,其实挂牌量相较于往年同期并没有增加多少,最主要的还是去化慢了,导致库存量大幅增加。"最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格,没降价的则不好卖。"
目前北京最大的中介公司链家的台前二手房可售房源不到12万套,但知情人士透露,实际后台的库存已经突破14万套,从消化端与挂牌速度比率来看,市场的消化节奏比两个月前的巅峰时期放缓了50%。
踩踏式出货来了?
不只是成交量的锐减与库存的高企,让何斌和所在区域经纪人最担心的,是所在片区部分小区的集中挂牌。
"我们是一个东城与朝阳交接的区,基本两边都卖,最早是从朝阳卖了换东城上学的多,但最近就这小半年的时间,大量的东城业主开始挂牌。"
以何斌门店2月成交了3套的地坛北里为例,这个小区在过去常态化挂牌量在10套左右,其中"诚心卖"的大概占到40%,而现在挂牌数量在短短3个月内超过20套。
同样的情况也发生在其他和平里片区的 " 老破小 " 小区内。链家 App 显示,和平里热搜小区榜前 3 位的小区分别是和平里七区、和平里五区和民旺园,挂牌量均超过 20 套,和平里七区和民旺园的挂牌量都达到了 36 套。
与地坛北里一街之隔的化工大院,虽同为典型的"老破小"小区,因物业管理好、停车位充足,是此前这个片区购房者比较青睐的。"95平方米三居室的局长楼在这个小区过去一年都不出一套,今年一直在出,现在还同时挂了2套。"
对于如此大规模的集中挂牌以及片区库存量的高企,是否意味着老破小踩踏式出货的节点就到了,包括何斌在内的一线经纪人并不认同。
"目前说还过早,老破小有老破小的好。配套完善、交通便利,碰上物业好的小区,对上班族和有小孩的还是有吸引力。"但何斌也承认,从目前的趋势看,下行趋势持续到6月已经是"板上钉钉",未来如何要看政策怎么走。
一位行业资深分析师告诉北京商报记者,受去化因素影响,北京二手房供给量逐步增大,但目前市场状况还不能说是"供过于求",买方市场下购房者拥有更高的"筛选权",比对时间也要更久。踩踏式出货的前提还是要体现在房价方面,整体加大供给,房价持续走低,目前还没有达到踩踏的程度。
在王小嫱看来,随着退税政策的出台以及疫情防控的放开,今年挂牌房源量上升,又恰逢新的一年的升学期,部分家长开始为孩子上学做准备,东西城由于其拥有独特的教育资源,老破小不会出现踩踏式的出货现象。但没有学区加持的老破小会面临成交周期长的压力。
南方财经全媒体记者 吴立洋 上海报道南方财经全媒体独家获悉,海信集团旗下青岛海信网络能源公司(以下简称海信网能)拟从石家庄科林电气股份有限公司(以下简称科林电气)副董事长李砚如、董事兼总裁屈国旺手中收购该公司5.1%股份。
2024-03-19海信网2023年是贯彻落实党的二十大精神的开局之年,也是生态环境领域具有重要里程碑意义的一年,延庆区秉承“用生态赢得未来”发展理念为保卫北京蓝天碧水做出延庆贡献。
2024-03-11延庆区编者按:围绕文化及文明的国际间对话,企业及产品的国际化发展,还有一带一路的跨区域协同合作,中国的智能制造和创新能力亟待更好的被世界市场和消费者所认知——让西方世界更好的了解中国,认识到中国不仅仅是代工生产,也有自己的品牌
2024-02-17设计1月31日,由媒咖汇和中国欧洲经济技术合作协会葡萄酒与烈酒分会联合主办的“2024媒体人最喜欢的葡萄酒”(第一期)品鉴评选活动在京举办。
2024-02-05葡萄酒为期3天的杭州皋亭山年货节正式开幕!此次年货节以“祥龙迎春,潮趣皋亭”为主题,由“逛”“赏”“游”“演”四大板块串联,汇聚了众多商家和品牌,为杭州市民提供了一个一站式采购年货的平台,丰富了杭州市民筹备新年的年味消费选择。
2024-01-28杭州皋亭山年货节“2023年,海信集团营收突破2000亿元关口,海外收入858亿元,占比达42.6%,全球化进程不断提速”,1月24日,“中国经济新闻人物(2023-2024)—企业家之夜”在北京举行,海信集团党委书记、董事长贾少谦获选中国经济新闻人物
2024-01-26海信为深入贯彻落实省委经济工作会议“推动消费从疫后恢复转向持续扩大,培育壮大新型消费,大力发展数字消费”的有关要求,和金湘军省长提出的“力争‘流量’变‘留量’,‘爆红’为‘长红’”指示精神,创新消费场景,释放消费潜能,1月17日下午
2024-01-19山西当地时间1月9日,2024年国际消费电子展(CES2024)在美国举行,海信携全球首款8K屏幕发声激光电视、全球首款40000+分区Mini LED电视等全场景显示技术解决方案集中亮相,打破显示屏幕边界、重塑场景未来。
2024-01-10海信美国当地时间1月8日,海信在2024年CES开幕前夕,举行CES战略及新品发布会。海信国际营销副总裁David Gold表示,海信将持续聚焦海信场景化和产品创新,通过显示技术的不断升级和创新,为美好生活创造更多想象。
2024-01-09海信近日,由中国中央广播电视总台与南非广播公司合拍的系列纪录片《25载正青春——中南友好合作纪实》非洲首映礼在南非约翰内斯堡举行,这也是首部登陆南非影院大银幕的中国纪录片。中国驻南非大使馆公使以及南非政界、学界、媒体界代表参加活动。
2024-01-02海信12月27日,在青岛胶东国际机场航站楼3楼22号安检口对面,升级后的海信机场体验店——海信旅行·家焕新亮相,正式对外营业。
2023-12-29海信2024年即将到来,寒假也将不期而至。面对悠长假期,许多家长通过选购学习机让孩子们在假期中既不落下学习,也为日常学习打好基础。只不过,市面上学习机品牌林立,功能五花八门,如何快速挑选合适的学习机成为家长们面临的难题。
2023-12-29京东12月21日,国际权威指数机构MSCI(摩根士丹利资本国际公司, 英文简称MSCI)公布了对达达集团最新的ESG评级结果。达达集团年度MSCI ESG评级上调至A级,连续两年实现评级跃升,这也是国内即时零售企业2023年获得的最高评级。
2023-12-22达达集团ESG大潮下,中国制造企业如何应对提升?12月21日,国内知名专家、企业届代表、国际机构代表共同进行探讨ESG带来的机遇与挑战。“企业践行ESG,不应该停留在策略和口号上,应该从近在眼前的产品开始,贴近用户,让ESG‘脱虚向实’”。
2023-12-22海信近日,涿州市企业家马聪菊的助人为乐先进事迹引起社会关注。几十年如一日的热心公益,她关怀聋哑孩童、帮助困苦家庭、投身防疫一线。她不仅在事业上取得了成功,更在助人为乐的道路上走得坚定而执着。
2023-12-18涿州12月16日,贵阳地铁3号线正式开通,这标志着海信首个轨道交通信号系统项目正式投入使用。
2023-12-18海信近两天,我国华北、黄淮等地迎来今冬以来首场大范围雨雪天气。中央气象台显示,预计12月13日至15日,我国中东部地区还将迎来一轮大范围雨雪天气,今冬以来“最强冷空气”也蓄势待发,全国将迎大范围剧烈降温。
2023-12-13京东2023年12月9日下午,习酒青玉藏韵·匠心上市发布会在贵州省贵阳市万丽酒店隆重举行。
2023-12-12发布会12月7日下午,览富财经网与国盛证券在杭州签订战略合作协议,结成战略伙伴关系。国盛证券相关领导、览富财经网创始人杨玲及览富财经网专家委员会成员共同见证了签约仪式。
2023-12-12国盛证券迈过“山坳子”的国内经济,如何打破总量增长平坦化的趋势?支撑2024年经济增长的三大关键是什么?如何改变行情的趋势性力量?游资是如何起源和进行迭代的?12月7日
2023-12-12资本市场峰会2023(第二十一届)中国企业领袖年会于12月9日—10日在北京举行,海信集团党委书记、董事长贾少谦与比亚迪、华润集团、宁德时代、百度等25家企业负责人一同获评“2023年度影响力企业领袖”,并受邀在年会闭幕式发表主旨演讲。
2023-12-11海信为助力口腔行业创新发展,2023年12月6日至7日,由口腔医学峰会主办的“专业赋能·领域跨越·融合创新”第三届口腔颜面管理高峰论坛,在北京京东集团总部盛大召开。
2023-12-10口腔12月4日,治疗斑秃的创新药乐复诺®(LITFULO®,通用名:甲苯磺酸利特昔替尼胶囊/RitlecitinibTosylateCapsules)在京东健康线上首发。
2023-12-05京东11月,“中华医学会第二十三次全国超声医学学术会议”和“好客山东好品山东”2023北京推介会分别在海口和北京举行,一南一北,直线距离约2600公里
2023-11-28海信11月22日,中国(山东)—阿联酋(迪拜)经贸合作交流会在迪拜举行,海信迪拜研发中心正式揭牌。该研发中心是海信加快全球本土化布局的重要一步,将依托海信全球研发资源,针对中东和非洲的本土化消费需求,研发更加舒适智能和绿色低碳的高品质产品。
2023-11-27海信11月23日下午,由中国老年保健协会主办的“智慧院前医疗急救服务体系”专家研讨会在北京召开。中国工程院院士俞梦孙、全国老龄委办公室原副主任闫青春、中国医院协会急救中心分会秘书长陈志等十余位国内医疗和急救领域的专家参加了会议并达成成共识。
2023-11-24智慧院前医疗急救服务体系近日,省财政厅发布《2023年获得省级支持高质量发展奖励企业名单》,海信集团旗下3家公司(海信视像科技公司、聚好看公司、海信空调公司)获省级奖励。
2023-11-23海信北京时间11月21日晚上,Gartner公布了2024年度Gartner Power of the Profession供应链大奖决赛名单。
2023-11-23供应链11月15日,在CDCC主办的第11届数据中心标准大会上,京东云成功举办数据中心产业专题论坛,聚焦大模型时代下的数据中心技术热点,重磅发布“京东云AIDC智算产品组合”。
2023-11-16京东云近日,国产医疗剧《问心》频频登上热搜榜,其中,在第19集心脏搭桥手术剧情中,细心的观众发现了医生们使用的DSA显示器来自国产品牌海信,这一细节在视频弹幕区以及社交媒体引发大量讨论,除了对国产品牌进军高端医疗设备领域的自豪感之外
2023-11-14海信