从2层到8层

的住房审美变化

“整个房地产的发展，产品形态其实发生了很多变化，客户从喜欢洋房，到喜欢别墅，到现在喜欢大平层，时代审美日新月异。从户型看，以前是房间多，主卧大，很多时候大家注重功能设置，而现在客厅开始变大，使用需求开始变化。”一位华东区域地产高管告诉第一财经记者。

旭辉控股集团（00884.HK）副总裁范逸汀认为，增加客厅面积，相当于增加了整个家庭沟通交流的空间，实际上是给了当代家庭更多“自由空间”。

过去三十年，市场化房地产市场从无到有，并达到15万亿销售规模，一直站在风口浪尖。而行业的逐渐扩大和完善，让中国家庭也慢慢寻找到自己的居住理想，从“居者有其屋”到重视硬件和软件的打造。

“我们买的这个社区，未来就和华为有合作，除了地段以外，这样的智能化生活方式也是吸引我的一点。”吕书恒谈道。

面对日益挑剔的客户，很多房企在产品端和服务端开始了自己的差异化探索，实际上是给客户在生活方式上进行新的诠释。

绿地控股（600606.SH）董事长、总裁张玉良认为，房地产行业面临升级，“拥抱新科技”已经成为地产公司在新发展周期竞争的要素之一。绿地控股选择和华为、中兴等公司合作，将智能管理引入园区，在上海外滩绿地中心逐步探索落地。

“今年很多房企都采取了降标和升维两个动作，降低精装修标准，把自己的1.5线产品包装成1线产品，背后的逻辑在于，房企的高端生活方式产品逐渐受到购房者认可，房企开始寻求品牌力溢价转移。”一位闽系地产公司人士说。

“中国在过去的20年间发生了很大的变化，中国的房地产开发商起到了很大的作用，对城市面貌的改善、居住条件的提升、地方政府的财政收入都做了巨大的贡献。”SOHO中国董事长潘石屹说。

从贫困到富有，从落后到日益繁荣，中国房地产的脉搏和中国经济发展息息相关。有些公司掉队被市场淘汰，也有一些公司正在暗涌发力，把握周期轮动的尾巴。

细心的从业者或购房者会发现，随着行业的逐渐饱和成熟，产品的研发越来越受到企业的重视。可以说，中国房地产将具备新的历史使命，围绕住房的生活方式改进将成为下一个十年的重要命题。

买房后你觉得有压力吗？

“这只是我人生的第一套房，未来的日子还长着呢。”吕书恒笑着说。

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