先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，进一步规范房企海外发债。

7月30日，中共中央政治局召开会议时着重强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业，包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确，房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放；在央行2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言，资金无疑是其发展的源头活水，但随着融资难度的逐步上升，已成为其首要面对的挑战，而积极转变发展思路也显得势在必行。

直接影响房企规模化

同花顺iFinD数据显示，按照申万一级行业进行统计，截至9月29日，A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告，其中，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。

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