据悉，在“窗口指导”后，某涉房信托较多的信托公司紧急召开电话会议，要求三季度房地产信托规模较二季度“零新增”。其中，未备案项目、符合432的通道类业务、地产并购类项目全部暂停。

“公司要求未来只能在旧项目结束后释放的规模做文章。”一位相关人士透露，公司将设立战略客户名单，未来释放出的规模将优先对战略客户供给。

点面结合 重在降房地产杠杆

北京某信托资深人士向《经济参考报》记者表示，目前来看，稳定房地产市场是政策主基调，房地产融资端，尤其是前融等阶段融资是重点收紧对象。

上述人士也指出，此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题。其目的是引导房地产信托健康发展，并不是“一刀切”地给房企“断供”，更不希望引起恐慌。

用益信托研究员帅国让也对《经济参考报》记者表示，此次指导将对房地产信托规模占比较大的信托公司影响明显，将有效推动行业转型，避免过度依赖房地产信托业务，对行业的未来健康发展也是有利的。

2019年以来，虽然涉房融资政策整体偏紧，但需求井喷下，作为较高成本融资渠道的房地产信托再次成为香饽饽。用益信托最新数据显示，截至6月30日，今年来68家信托公司共发行了3238只房地产集合信托产品，为房企“输血”5063.8亿元。其中所发产品的平均期限1.53年，平均年收益率为8.32%。而银保监会数据显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

房地产信托之所以“逆势”增长，一方面，房企迫切需要大量资金来补血，另一方面，房地产对于投资者和机构来说，依然是优质项目。“房地产信托产品一般表现稳定，收益也高，基本都能给到8%左右的收益，不能兑付的情况极少。同时，信托公司对于涉房项目收费也远高于其他业务，相对于通道业务0.2%的手续费，房地产业务高达1.5%。”北京某信托公司财富管理人士说。

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