其中，对土地拍卖规则的调整，以调整最高限价、限制竞拍资格最为常见。马千里分析指出，这类限制主要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的企业数量。例如，合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

近期，杭州的土地溢价率上限也有所调整，将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。苏州则进一步收紧了现房销售价格门槛，超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后，方可申请预售许可。

“各类土拍新规在一定程度上可以减少对地价的盲目追高，短期内有助于缓解地市高热现象，但并未对市场长期走向产生实质性作用。”马千里认为，要维持地价平稳，关键要适度加大土地供应，平衡土地市场供求关系。（记者高伟）

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