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东莞推土拍新政：不再价高者得，而是最接近平均价者得

之前，地价一直被视为房价的推手，“面粉与面包”成了楼市多年绕不开的谈资。

近日，广东东莞首次出台土拍新规，一改过去“价高者得”的模式，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，引发市场高度关注。

首创土拍新规

近日，东莞市公共资源部交易网发布了国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则。

竞拍地块的网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式(简称“终次报价”)，并以终次报价中最接近所有终次报价平均价的方式，确定谁是最后的竞得者，其所报价格就是该宗地的最终报价。规则指出，终次报价功能将在挂牌截止时间后15分钟，且网上报价已到达上限时开通。

对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

举例来说，假设竞拍地块的网上报价的限价为10亿元。当网上报价触及10亿元天花板时，有5家开发商参与最终报价，分别报10亿、13亿、14亿、15亿、16亿，平均值为13.6亿元，那么，报价14亿元的竞拍开发商最接近终次报价的平均价，地块也由该开发商竞得。因此，有业内人士指出，“限价+一次性最终报价”的土拍模式，某种程度上是对“价高者得”的经营性土地出让制度的重大改革和完善。

那么，开放商如何获得终次报价竞买人资格?

在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。

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