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年回报率20%！一个千亿级的蓝海迅速扩张，缺口近千万间

蓝领公寓作为租赁型职工宿舍，近些年在北京、深圳等一些地方发展较快。而前不久，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，允许租房常住人口在城市公共户口落户，推动租赁市场的发展，对于低收入群体，更是一大利好。

据了解，针对低收入群体的蓝领公寓房间数每年的增速都超过50%，相关的开发企业数量也在快速增加。那么蓝领公寓是否真的受青睐？快速发展的背后又有哪些原因呢？央视财经记者进行了调查。

蓝领公寓快速扩张 优质服务环境成卖点

在北京的一家蓝领公寓，不少租客正在排队入住。负责人告诉央视财经记者，公寓开业十几天来，几乎每天都是这样的入住场景。

央视财经记者张文杰：这家公寓拥有136个房间，目前入住率达到90%，八人间是整个公寓里床位数最多的房间，每个床位上都有人性化的一些设置，比如，书架旁边有床头柜，在床边还有夜灯和放手机、水杯的置物架，拉帘子就能最大限度地保持了租客的私密空间，而在床位下还配备了行李架和鞋架。据了解，这样的床位一般的收费是每月800元-1000元左右。

除了较为舒适的环境以外，很多蓝领公寓还设有专门的读书区、电影室，还有定期组织的沙龙活动，这种文化交流的氛围也是吸引年轻租客的一大特点。

据了解，全国目前蓝领公寓数量有近20万间，从2016年以来，每年以50%左右的速度增长，从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的几家扩展到目前的近一百家。

政策市场双重机遇 资本驱动引爆蓝领公寓行业

除了公寓较为舒适的环境、同龄人交流的氛围受到租客青睐之外，国内蓝领公寓企业也形成了一套完善的经营和盈利模式，可观的回报率还成为资本追逐的对象。

2016年国家首次公开出台政策支持长租公寓发展，作为长租公寓行业中重要的细分领域，蓝领公寓也在一系列政策利好之下，迎来了巨大的发展机遇。

周嘉是一家酒店的负责人，之前公司都是为员工统一租赁普通住宅，由于条件制约，这些员工住宿地点分散，而且缺乏统一管理和服务，员工满意度很低，如今他们将这些员工集中安置在蓝领公寓，不仅在成本上减轻了负担，也给企业长远发展带来了好处。

数据显示，目前国内约70%的企业缺乏专门的员工宿舍，这个比例在服务类企业中更是达到95%，周边企业员工的密集程度，也成为很多蓝领公寓企业选择房源时的重要考量指标，除此之外，完善的交通网络，也是蓝领公寓企业布局的重要依据。

美域青年社区北区总经理王权：我们一般找项目，会选择地铁或者地铁沿线，这样相对方便，而且从我们和企业的沟通来说，如果员工在上下班时间在一个小时或者在换乘两次的情况下，还是愿意接受的。

央视财经记者在调查中了解到，蓝领公寓和业主方的合同期限一般较长，一般公寓出租率达到80%以上，基本四年时间就可以收回投资成本。如果按照蓝领公寓与楼宇业主签订十年合同计算，年回报率在20%左右。随着市场的逐步成熟，资本也纷纷投向蓝领公寓。

据统计，2018年全行业融资额度突破100亿元，而在2017年还不到50亿元，成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

政策壁垒待打破 蓝领公寓市场空间大

虽然蓝领公寓呈现爆发式增长，但各地监管部门对其属性的界定千差万别，这在一定程度上，成为目前行业发展的瓶颈。

黎月珍是一家蓝领公寓企业的负责人，这段时间，她一直忙于协调北京一个新项目的手续，因为公寓属性难以界定，项目迟迟未能落地，这也是一直以来困扰整个行业的难题。

而在上海、深圳，蓝领公寓的经营者们，也面临着相似的问题。在深圳的一家公寓企业，央视财经记者看到，他们拿到的证照类别，属于酒店性质，这样的界定，也让企业面临着较高的缴税标准。

乐寓员工宿舍南区总经理李国云：目前我们是服务业的发票，开给客户好像是六个点，是不是可以考虑，不同企业类型，或者不同服务标准，可以提供特殊的税收优惠政策。

据了解，公寓行业标准的编订从2017年就已经启动，今年年内有望落地。数据显示，目前国内蓝领公寓缺口将近一千万间，预计未来蓝领公寓市场规模将达千亿元。业内人士表示，随着我国长租公寓行业标准的真正落地，蓝领公寓市场将会迎来更大的增长空间。

中国饭店业协会副秘书长丁志刚：它对整个公寓市场的这个定义进行区分，而且明确具备服务式公寓、白领公寓、蓝领公寓的主要的服务对象，基本的配备的设施，建设的规模是集中式的还是分散式的，或者对经营的形态也会来做一些约定。

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