地产商谈楼市：燕郊由3万元变成1.5万元，这是有可能的

3月22日，在观点地产新媒体主办的“小年大周期”2018年年度论坛上，几位参会的房企代表，不约而同地表示，今年房地产市场比较平稳，甚至相对来说会是一个大年。长期来看，房价将温和上涨。

“城市分化得非常厉害”

阳光100集团总裁林少洲认为，大小年讲的是波动和分化，一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，整体的房地产今年可能成交面积有可能会略微回落，但是整体上还是比较稳定的。对不同的企业来说，可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的可能是在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，“所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年”。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示，大家谈小年主要还是觉得今年政策比较严、资金会比较紧。我们看总量就不是小年。现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，尽管市场比较严峻，它产出还很高，现在房企销售不上千亿都不能谈。

另外，区域是不平衡的，公司也不平衡，产品也不平衡。另外我们看大年、小年，还要看供应是大还是小。

“搞房地产这么多年，每年都喊挺难的，但是每年大家日子都挺好，所以我觉得还是地产人自己的努力是最重要的，越是大企业越努力，这也是地产行业一个非常好的现象，给整个经济增加了非常大的稳定因素。”刘爱明说，“我是房地产的死多派，中国人口不完成一轮聚集，城市化没有结束，房价就还会涨。人口往哪里流动，往哪里聚集，哪里的房价就会上涨，这是一个很正常的过程。”

林少洲表示，从感情上是希望房价能降，从理性上房价下降很难，供求关系决定了在大城市的供应量不多，很难有新的供应，改造的成本吓人，想来的人特别多，所以最希望降的地方恰恰最没有可能降，因为还是有很多人想到一线城市，但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高，扣掉各种成本之后也没有什么利润。“由于政策原因、经济波动原因，造成房价有一定的起落，比如说燕郊由3万元变成1.5万元，这是有可能的，但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性，像年轻人买房的问题，我们用租赁、人才房等等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快，涨慢一点，或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨，等到收入的增长和房价的增长持平，慢慢的这个市场就会很良性了。”他说。