环京楼市首付分期调查：涿州部分楼盘首付低至5%

■本报见习记者刘萌

“3·17”楼市政策马上满周年，一年的调控使环京楼市逐渐降温。

近日，《证券日报》记者调查发现，为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。

据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。

首付最低5%起

2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付”的方式加速回款，缓解资金压力。

根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

在涿州市某楼盘，销售人员告诉《证券日报》记者，认购并且直接签约的客户可以首付5%选房，剩余25%分6次付清，每隔三个月还一次，每次还款不低于总房款的4%。同时，选择5%首付的购房者，如果提前将25%首付还给开放商，还可返还还款额10%的利息。

上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元，建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付，即交纳5.29万元，如果2018年3月份与开发商签订合同，剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份，以及2019年3月份、6月份、9月份支付，每次还款大约5万元；待购房人凑足30%首付以后，再去银行申请按揭贷款。

而在廊坊市多个区县，多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%，全款分期”的政策。同时，对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。

2017年3月份，在北京“3·17”新政发布后，廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日，廊坊限购升级，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。据《证券日报》记者了解，按照廊坊市目前的政策规定，对于有资格的购房者，首套房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%。