顾云昌：今年房价不会大涨，集体土地建租赁住房将稳定楼市(2)

顾云昌预计，今年整体房地产市场仍将处于下行通道中，但底部预计将在今年出现。

三四线城市销售回暖，但仍处于去库存阶段

最新统计数据还表现出，不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。

中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点；销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。

西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点；销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。

东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点；销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出，一二三线城市房价有着不同的表现，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

顾云昌分析，不同城市房地产销售情况和房价的不同走势，也将影响到未来调控政策的调整。不过，虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升，但顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态，调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

近期另一个值得注意的事件是，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

对此，顾云昌认为，利用集体建设用地建设租赁住房将对大型和特大型城市未来房地产市场产生深远影响。顾云昌分析，大型和特大型城市存在人口流入量大，城市建设用地规模有限的问题，有次造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下，农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾，减轻大型和特大型城市住房的供应压力，并由此对房价起到稳定的作用。