回访房价四小龙｜20分钟到上海的苏州：“面包正在特卖”(5)

就如泰禾金尊府销售中心内放置着的广告牌一样，上面印着的苏州各区诞生的高价地似乎像横幅一般展示着“面包正在特卖”。

上述尹山湖板块保利悦都此次开盘均价为24000元/平方米，实际上地块是保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)在2010年1月拍得的。2010年1月23日，保利集团整体拿下尹山湖板块3幅土地，楼面均价不到5500元/平方米。金尊府的地块是泰禾集团股份有限公司(000732.SZ)在2016年土地市场火爆时溢价118%拿下的，楼面价为16743元/平方米。

“除了年底要完成销售指标，缓解企业回款压力，调控一年了，开发商的心态也发生了变化。”业内人士表示，尤其是在12月中央经济工作会议后，中央对2018年房地产市场调控不会放松已经成为了市场共识，“捂盘没有意义。”

同样是2016年9月，江苏省房企新城控股集团股份有限公司（601155.SH）经过近4个小时，以106.3亿元的总价摘得相城区高铁新城地块，规划为商服用地和城镇住宅用地，出让面积35.07万平方米，容积率2.0至6.0，成交楼面价7929元/平方米，溢价率79.29%。该地块要求必须建设包括国家服务贸易示范基地等于一体的综合性产业园区，且是政府着力打造区域，其中包括三座办公楼、五星级酒店和购物中心。

苏州一名接近新城控股的人士告诉澎湃新闻记者，剔除商业办公综合体等部分后，“纯住宅楼面价可能在14000元/平方米左右，算上各种成本大概2万元，下个月就会加推。相对来说，相城区还是价格洼地，加上调控今年成交均价约17500元。”

赶在新年前预售的房源总建筑面积为52455.48平方米，只是高铁新城住宅体量的1/10，且新城控股的醉翁之意并不只在住宅销售。新城控股高铁新城项目的营销总经理费晟表示，“这个片区类似当初工业园区起步的状态”。

有数据统计2017年苏州住宅成交量减少了约30%，价格较为平稳，1月份最低，成交均价1.5万元／平方米，12月的成交均价月1.8万元，平均每月成交量为6000套。“明年（2018年）苏州楼市价格上可能还有一些微涨，成交量则较难突破。今年土地价格比起2016年还是上涨的，苏州市场投资客基本被抑制住了，怎么适应区域内的需求可能是各个房企推项目时需要思考的。”上述业内人士表示。

根据苏州市住房和城乡建设局2017年12月31日晚的数据，苏州住宅可售房源不到48000套，以6000套的月均成交量算，去化周期约8个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2017年中国房地产市场可概括为“似暖实冷”。虽然部分指标同比正增长，但从二季度开始的楼市调控效应已经显现，有很多需求已明显受到抑制，价格方面的涨幅开始收窄。这一切都可以从政策效应得到解释，即严管需求端的政策。2018年预计市场会降温，但不等同于“跌”，而是部分指标增幅收窄，包括市场成交和价格等，到了下半年，楼市或将有所复苏。