潘石屹近50亿出售上海凌空SOHO，三年套现超200亿元(2)

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

对于出售项目的资金用途，潘石屹曾在业绩会上称，其中之一的用途是用于还贷，所以公司负债率降了下来，尤其是境外的贷款，不想承担过多的汇率风险，收入和负债都是以人民币计价。

SOHO中国2017年半年报数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。其中，公司总负债365.66亿元，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。

潘石屹曾表示，自己永远不能销售的地产项目有两个，“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个房地产开发商。”潘石屹说道。

截至发稿时，SOHO中国报4.67港元/股，涨幅2.64%。