当前位置:经济频道首页 > 国内经济新闻 > 正文

加价捆绑销售 环京地区楼市交易仍存“潜规则”(3)

2017-04-14 09:42:01    经济参考报  参与评论()人

涿州市住建部门数据显示,今年1月、2月,涿州商品房购买以外地户籍人群为主,所占比例达80%,3月出台稳控政策后,外地户籍购房人群占比下降到75%。三河住建部门数据显示,今年1月至3月24日,销售新建商品住房730套,同比减少85%,环比减少73%,商品住房销售均价19558元/平方米,环比增长4.6%。

环京地区仍存楼市交易“潜规则”

记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”,政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现,环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元,但现在市场价格约1.8万元。

2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

二是为规避备案价格,加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说,目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格,预售价格涨幅超过一定比例便不予审批,开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”,归开发商,有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价,便于过审。