深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：长租公寓带动了住宅租金上涨，这个趋势是非常明显的。因为有很多房东会看到为什么我旁边的这一个公寓可以租到6千，我只租3千，这是不平等的。他们会在租金方面上加租。对于一般租房的市民来讲，其实没什么议价权，只有选择租或者不租。

　　资本涌入长租公寓“跑马圈地”，过半房源被垄断

在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓到底是怎么运作？这背后是谁推高了房租？

记者检索发现，自如把该房子装修后，把客厅隔断改成5个独立房间出租，每个房间按照面积大小月租在1800元至2700元之间，加起来每月租金可达到11500元左右。在安居客上查询得知，上述同等面积，如果带装修整套出租目前的市价为每月9500元左右。记者调查发现，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵20%左右。 

深圳某房地产中介肖超：前两年，它有可能仅仅是只能回本，或者是不会赚钱。除去所有的装修成本和一些中间的空租期什么的，其实最赚钱的是后面的三到五年的时间。 

据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；

蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；

相关报道: