“炫富女”入住公租房惹争议 深圳保障房供应占比未来要超商品房
李宇嘉称，当前一些热点城市住房保障体系与新时期国家住房保障体系存在一定差异，长期以来其住房保障体系更多的是保障人才，意在促进本地经济增长和产业转型。
"在高房价背景下，这样的做法更倾向于保障人才的住房需求，存在一定的功利性，与国家新时期的住房保障目标存在一定的错位，未必能很好解决新市民和年轻人的住房困难。"李宇嘉说。
深圳中原总经理郑叔伦表示，官方在今年一月发布的共有产权管理办法中明确，将取消人才房、安居房，推行共有产权住房，这是相关部门进一步完善住房保障体系建设的重要一步。
"目前人才房、安居房存在套利机会，这与保障性住房的初衷不符。推行共有产权住房，完全实行封闭流转，确实能抑制保障房的投机行为，确保保障房面向真正保障有需要的住房困难人群。"郑叔伦称。
郑叔伦介绍，深圳2018年提出构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的"4+2+2+2"住房供应和保障体系，被市场称为"二次房改"。其中提到，商品住房占40%，保障性住房人才房、安居房、租赁房各占20%。
"未来保障房将由共有产权住房、保障性租赁住房组成，从政府规划来看，商品房、保障房供四六开的局面还会持续下去。"郑叔伦说。
宋丁也认为，未来深圳会否效仿新加坡将保障性住房占比提升至80%还很难说，但当下设定的60%占比，较为合理。
虽然深圳未来有意将保障性住房占比提升至60%，但据深圳业内人士陈小斌介绍，当前深圳保障性住房占比仍较低，小产权、单位自建房或无房的比例仍较高。
陈小斌预计，保障性住房占比会随着保障性住房的增加和城市更新的持续而发生变化，深圳保障性住房居住人口预计或由目前的100万人，增至500万人左右。
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