楼市重磅！100万30年月供最多能省840元
广东省城规院李宇嘉：预计大部分城市会执行新的差别化信贷政策
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从昨天到今天，各地跟进"认房不认贷"的情况来看，预计会有大部分城市执行新的差别化的信贷政策。因为，一方面，地方想促进地产企稳的意愿较为急迫，另一方面现在各地市场下行的幅度都超过了各方的预期。因此，预计包括广深在内，都会跟进这个政策。
不过，京沪可能有所顾虑。一方面，京沪近期二手房价格环比跌幅（70 城）已经缓解，另一方面，担心需求突然释放带来房价上涨压力。因为，京沪二套房的首付和利率都明显高于其他城市，政策产生的释放需求效应、激励效应更大。
58安居客张波：下一阶段改善性需求入市增长预计会表现明显
58安居客房产研究院院长张波表示，降低存量房贷利率，一方面，对银行来说可减少去年以来明显增多的提前还贷现象。房贷是各商业银行重要的资产，通过降低房贷利率，贷款人提前还款的意愿度会大大降低。同步也会有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为，净化房贷市场。需求提醒的是，这一政策的执行在9月25日，这也给各商业银行的同步推动实施留出了充分的时间。
另一方面，则是切切实实节约贷款人的利息支出，并由此提升消费和投资的空间。从政策来看调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限，由于强调是"原贷款时"，近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对于限，而2021年之前则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者受到的实惠会较为明显，这也是当前积极谋求提前还款的主力军。
同日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》对于楼市热度提升将起到重要作用。住房信贷政策调整后，首付门槛降低，将助力自住性需求入场。尤其是二套房首付最低降至三成，对于拉动改善性需求积极入市，将起到重要推动作用。
此外，贷款利率预计明显下降，政策层面对二套规定了LPR加20个基点，并要求各省级政府自行确认加点的下限，由于市场存在下行压力，预计各省按政策的最低要求执行的概率较大，这将大大降低自住购房者的房贷利息支出，在推进其积极入市的同时，最大程度上减轻还贷压力，给到购房者更多其他消费支出空间。
结合"认房不认贷"在各地落地，下一阶段改善性需求入市增长预计会表现明显，一二线城市的二手房挂牌量会出现增多，商品房的成交量也有望比二季度增加，但三四线城市的复苏预计会缓慢，并且市场分化还将在下半年呈现。
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