此番瑞安出手掷重金将该幅地块收入囊中，意味着历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段，未来该地块也将与周边的新天地、翠湖天地、企业天地、新天地时尚、瑞安广场等瑞安旗下的项目形成整体效应。

值得一提的是，瑞安购入该地块的消息可谓改变了近年来其留给市场始终在卖项目的固有印象。

就在今年6月，瑞安发公告称，将旗下彩桥控股有限公司50%股权以约45.89亿元人民币的价格卖给了大悦城，这50%股权资包括了瑞虹新城两幅商业地块。

而此前数年，瑞安还先后出售了上海新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地，以及瑞虹天地的近半股权。

业内认为，过去瑞安频频出售旗下项目一定程度与降低负债率的需求有关。而如今，随着瑞安的负债率已经从2015年年中最高峰的87%降低到了50%左右，瑞安此时再购入一些优质项目举动并不难理解。

而随着其拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块的消息公布，今年6月，瑞安以45.89亿元卖掉瑞虹新城股权的举动，更像是在为新项目筹措资金。

事实上，2017年时，瑞安便投资了包括武汉光谷、瑞虹新城第167号地块及杨浦区两栋办公楼，可谓一边卖出一边买入。

不过，从其投资策略来看，避免高负债，延续其近年来一直强调的轻资产战略依然是一种明显的投资风格。无论是对于瑞虹新城第167号地块，还是此番拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，瑞安都并非孤军奋战，而是均寻找了合作伙伴，这种拿地方式对于曾受资金压力之困的瑞安来说或许更为安全。

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