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重点城市成交同环比齐升
中国指数研究院的数据显示,楼市进入红5月,整体成交同环比齐升。5 月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%,同比上扬 12.45%。其中,20个城市环比上升,南宁升幅最明显,为166.42%,韶关、连云港和北京次之,升幅均超70%。同比来看,14个城市上升,成都上升幅度最明显,温州次之。分城市来看,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%,其中,北京环比升幅较大,为77.04%,除上海同比下降外,广州、深圳和北京同比升幅超过10%。二线城市成交面积环比上升11.27%,同比增加28.48%。三线代表城市成交面积环比上升31.97%,同比下降14.68%。
克而瑞研究中心的数据也显示,5月楼市成交整体火热,29个重点城市成交环比微增3%,同比持平。其中,一线城市成交有“回暖”迹象,四个城市5月成交量均高于各自的2018年月均。二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%,仅徐州环比涨幅最高达86%,长沙环比跌幅最大为39%。
对于5月楼市成交上扬的原因,克而瑞研究中心认为,一方面住建部重申坚持调控目标不动摇、力度不松劲,基于政策预期转变,企业明显加快推房节奏,以期缓解资金周转压力,更为冲刺半年度销售业绩,供应持续放量,购房需求持续释放;另一方面,“限价”造成巨大价差,形成“买到就是赚到”的社会共识,摇号买房又一定程度加剧热销气氛,推动并不断强化购房恐慌预期;最后,部分城市竞相出台人才新政开启“抢人大战”,预计后期也会刺激潜在的购房需求,成交热度有望有进一步上升。
调控和人才政策密集出台
证券时报记者统计,5月,长春、哈尔滨、佛山、 武汉、成都、海南、丹东、长沙、太原、西安、福州、北京、大连等15个省市出台楼市调控政策,其中,西安、长春、哈尔滨、佛山、成都、太原是被住建部约谈过的城市,成都和太原更是一个月内两次升级调控,成都不仅将限购对象调整为家庭,同时提高购房门槛,还加码摇号购房政策,一个家庭一次只能参与一个项目摇号;太原则在出台楼市限购政策等九项具体措施后,又将个人住房贷款最低首付比例调整为30%。