最近几天，在杭州西北部郊区的很多银行门口都排出了一支一眼望不到头的队伍。他们基本上都是华夏四季和融信澜天两个楼盘摇号买房的登记客户，根据开发商要求，要到指定银行办理验资手续并冻结资金。

“这两个盘在板块里都是属于区域价格的洼地。良渚这个地方周边的二手房价格已经到3万了，但融信澜天一手房的价格才2万元左右。”杭州透明售房网特约评论员马锟告诉第一财经记者，这也是比较少见的。

他说，之前很多项目推盘时，一二手房价格倒挂没有这么严重。“这两个项目的户型面积不算大，单价不算高，所以总价也不高，能够承受起这个价格的客户基数就很大。再加上这么高性价比的房子比较稀缺，大家就蜂拥而至了。而且摇号也给人提供了一个预期，这里面很多人是出于碰运气的心理去的。”长期研究杭州楼市的马锟说道。

西湖边的楼盘。资料摄影/任玉明

G20杭州峰会之后，杭州得到很大的发展。今年4月12日，猎聘发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》（下称《报告》）显示，2016年四季度至2018年一季度，在全国15个重点城市的人才净流入率排名中，杭州以13.6%的人才净流入率排名第一。杭州市统计局信息显示，2017年末比2016年同期常住人口增加了28万人，可见抢人政策卓有成效。

人气就是财气，开发商们纷纷积极入场。今年一季度，杭州土地成交额以923亿元稳居全国各大城市榜首，延续了去年以来杭州土地市场的热度。

马锟对第一财经记者分析道，基于这两年杭州在城市建设、产业引导、人才引进等方面的向好情况，2022年亚运会概念的加持，以及大湾区建设规划等，这个城市未来发展的想象空间很大。

多重因素推升购房需求

杭州今年楼市的情况有其特殊之处。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说，去年杭州市区拆迁力度特别大，加上萧山、余杭，有5万多户。这些拆迁的基本都是城中村，两代人、三代人同堂的情况比较多，这种情况一户拆迁补偿的费用基本在800万～1000万元。而这个钱他们必须拿去买房，因为他们自己的房子卖掉了并且每户至少有两套房的需求。所以，现在市面上会有那么多一次性付款的客户。

相关报道: