“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了１２个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安６个城市作出回应。

专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

６城如何回应？出台新规、堵住漏洞、加强监管

“新华视点”记者了解到，６个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，１５日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

西南财经大学经济学院副教授刘璐说，成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。

哈尔滨要求主城区内新房３年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申３年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

记者注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等４２家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于３月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

１２城为何被约谈？房价上涨较快、出现异动、监管有问题

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