洪灏认为，如果算上居民加杠杆的能力，房价上升还有空间，现在说立即会有泡沫破灭的话，还有点着急。

但他指出，开发商已经开始应对周期拐点的问题。“到了2018年，很多开发商开始囤积地皮，他们贷款来买地皮，越多越好，却没有用资金来建房子。这是因为，你囤积地皮越多，你的股价越高，这样就能越多地从银行贷款。一旦你大到不能倒，你就不用担心自己会破产。”

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