40多套闲置老宅统一改造 农民拿到20年租金

下虎叫村通过合作社流转，公司运营，吸引短途游的客人，获得了不菲的收益。而在北京怀柔的另一个村子，除了有短期的租客，一些城里人已经在村里长期住了下来。

吃过早饭，隋大爷就在小院的菜园里忙活起来。浇水、松土，二三十平米的小菜园，是隋大爷重要的活动场地。韭菜、大蒜、油麦菜，小菜园面积不大，却被隋大爷打理得井井有条。隋大爷今年75岁，原来一直在山东生活，儿子在北京工作。去年4月，为了照顾孙子，就和老伴一同来到北京。可北京城里的生活，隋大爷却难以适应。

去年7月，隋大爷的儿子在北京怀柔的田仙峪村给隋大爷租下了这个农家小院，隋大爷这才安顿下来。

隋大爷居住的这个老宅子，是四十多年前建造的。屋外窗棱上斑驳的木纹，屋顶深灰色的老瓦，都记录着这所老宅的历史，屋子里面，现代装修，焕然一新。

隋大爷：平时就是我自己在这个地方，星期六、星期天老伴就过来了，她带着孩子过来，儿子也过来。

隋大爷告诉记者，去年儿子帮他租下了这个小院，租期五年。现在自己住在这个小院里，就像住在童年的农村里一样，舒心踏实。

虽然才住了半年多的时间，隋大爷已经决定就在田仙峪村的这个农家小院里安家养老。

隋大爷居住的小院，是田仙峪村前几年打造的乡村民宿“国奥乡居”中的一个，目前对外经营的33套农宅里，长租客人有12户。

这天下午，田仙峪村的民宿“国奥乡居”，迎来了今年开春后第一批客人。

田仙峪村是位于北京箭扣长城脚下的一个小村庄。天气渐暖，国奥乡居的30多个农家小院，也进入一年里的销售旺季。国奥乡居的每个小院都是利用村里闲置的老房子改造成的，看起来古拙质朴。

别看价格不菲，小院住宿还十分火爆，尤其是周末和节假日都要提前好几周才能订上房间。

看起来热闹的田仙峪村，几年前却是另外一幅模样。田仙峪村共有290多户，其中五六十户村民的老房子常年闲置。年久失修的老宅，连同留守在村庄的老人一起，在岁月流逝中逐渐老去。然而一切都在4年前发生了改变。

2014年，田仙峪村成立了农宅合作社，将村里的四十多套闲置老宅全部租给北京一家公司集中改造，发展乡村旅游民宿。村民一次性获得了20年的租金收入，闲置的老宅还得以改造翻新，村庄的面貌很快发生了变化。

王道华是田仙峪村国奥乡居的负责人。现在田仙峪的农家院正在进行二期改造升级，这些老宅大多数都有四十多年的历史。

王道华：我们是尽可能采取修旧如旧的方式，把这种传统的，有历史文化的和有村里味道的东西，最大程度地保留下来，然后在这个基础上，对房间内部进行一个装修改造。

目前，田仙峪村已经改造了33套闲置农宅，二期还将改造十几套。一座座沉睡的老宅被重新唤醒，而当地村民的生活也在发生改变。

早上八点钟，村民陈明洁就赶到村里的民宿餐厅，开始一天的工作。

北京市怀柔区渤海镇田仙峪村村民 陈明洁：先搞卫生，让客人来了有一个干净的环境。

北京市怀柔区渤海镇田仙峪村村民 陈明杰：一间房5000元一年，一个院子20年一次性付清30万，20年以后还是归我们的，它只是20年的使用权，不是买卖、就是租。

村民彭素华家的四间老房，也租给了国奥公司，一次性获得40万元的租金。她平时也在国奥乡居的餐厅里上班，看着自己的老房子装修改造得这么好，在家门口就能上班，彭素华感觉开心而满足。

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