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发改委:主题公园分三等,严防假公园真地产

2018-04-10 09:33:17    第一财经APP  参与评论()人

近年来,各地先后建设了一些主题公园,成为旅游业创新发展的重要业态,但同时也出现了概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题,有些地区出现了地方债务风险和房地产化倾向。

日前,发改委等五部门联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》(下称《意见》),以规范主题公园的建设。

主题公园,是指以营利为目的兴建的,占地、投资达到一定规模,实行封闭管理,具有一个或多个特定文化旅游主题,为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。主要包括:以大型游乐设施为主体的游乐园,大型微缩景观公园,以及提供情景模拟、环境体验为主要内容的各类影视城、动漫城等园区。政府建设的各类公益性的城镇公园、动植物园等不属于主题公园。

《意见》明确了主题公园的规模等级。结合我国当前实际,将主题公园划分为特大型、大型和中小型三个等级。总占地面积2000亩及以上或总投资50亿元及以上的,为特大型主题公园;总占地面积600亩及以上、不足2000亩或总投资15亿元及以上、不足50亿元的,为大型主题公园;总占地面积200亩及以上、不足600亩或总投资2亿元及以上、不足15亿元的,为中小型主题公园。

其中,将严格控制新建、扩建特大型主题公园,省级政府对本地区特大型主题公园项目建设进行科学论证,对未经省级政府论证的项目不得报请国务院进行核准。合理规划大型主题公园,符合条件的可纳入本省(区、市)经济社会发展、旅游发展等重大规划和相关区域规划。

在规划布局上,要统筹考虑主题公园项目游客众多、人员密集的特点,合理规划选址布局,避免与住宅等人员密集区域交叉叠加。在主题公园周边地区,合理规划酒店、餐饮、购物、娱乐、交通等服务设施建设,控制与主题公园无关的住宅、写字楼等项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者分析,对于主题公园来说,很多城市为了提高城市品质,会有各类投资的做法。但是目前主题公园的主题概念一方面没有真正挖掘,另一方面是部分主题公园的社区氛围没有培育出来。所以主题公园真正的城市品牌优化功能没有发挥出来。

“很多住宅项目为了找卖点,会围绕此类主题公园形成较多的概念,尤其是产品开发方面会和此类主题公园挂钩,导致很多房地产项目增加,最后反而影响了主题公园的品质。”严跃进说,部分主题公园经营也会有困难,这也会导致此类主题公园实际辐射效果不好,最终导致土地开发非常混乱,造成公园功能和周边住宅功能都缺失的问题。

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