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“3·30”新政实施一周年,广州二手房成交量首度超越一手

2018-03-30 13:18:14      参与评论()人

变化一:二手成交超一手 “存量房时代”来临

2017年,广州相继在限购、限贷、限售等方面加码调控措施,结合信贷收紧和实际利率上浮的影响,从供需两方面入手,遏制市场上的投机气氛,稳定买卖双方对后市的预期,促使楼价增幅逐步趋缓。对此,合富研究院高级分析师梁燕明表示,二手住宅市场成交呈现出前高后平稳的发展态势;到2018年一季度,二手住宅市场仍受到限购、限贷、限售政策的影响,购房者入市门槛仍相对较高,购房者入市态度仍趋谨慎,买卖双方的博弈仍持续。

2017年,由于整体一手新增供应的减少,尤其是中心城区,因此不少买家逐步转移到二手市场,致使二手市场的成交份额明显扩大。据阳光家缘网站公布数据显示,2017年广州的楼市成交当中,二手住宅成交量已超过一手住宅,尤其是中心城区和番禺这些二手房交投的热点区域,二手房已占据成交的主力位置。根据广州住建委网站公布的数据统计,2017年前10个月海珠、越秀、白云这3个区的二手房占比均超九成以上,天河、荔湾两区的二手房成交占比也高达八成以上。业内预计,2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大,中心城区二手房占成交主力的格局料将延续下去,不过,中心城区楼价相对较高,购房的入市门槛不低的现状,可能将进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域。

值得注意的是,“3·30”新政延长了住宅转手的时间;下半年,随着国家层面大力发展住房租赁市场的政策利好层出不穷,广州一跃成为全国住房租赁市场的政策“风向标”,在13个试点城市中,率先推动“租购同权”,两相对照,以二手房为主的广州存量房市场,由售转租的现象逐渐增多。

变化二:购房门槛升高购房者选择分化

在调控加码和实际利率上升之后,购房者的入市门槛有所升高,市场实际购买力并未发生明显变化。为了能尽快实现购房计划,有部分购房者在购房面积和户型上作出让步,令中小户型物业更受市场青睐。

一手住宅方面,在“房住不炒”思路下,再加上二手住宅成交占比增加,广州一手住宅整体成交在过去的一年间经历了一波三折的行情,“3·30”新政前“小阳春”热度走高,新政后,成交下滑明显,直至年末出现“翘尾”行情。目前,广州外围五郊区的成交占比越来越明显,2017年广州11区中,外围五郊区的网签量达到66132套,中心六区则仅网签了23727套,其中黄埔一个区的网签量就有16587套,占了中心六区网签量的近七成。

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