融创业绩发布会：“金句王”孙宏斌又说了些啥？(2)

融创中国周四早间披露2017全年业绩，去年实现归属上市公司股东净利110亿元，同比增长344%。此后，融创中国在香港万豪酒店举行了2017年度业绩发布会，董事长孙宏斌、董秘高曦、执行董事汪孟德出席，谈及投资乐视网、融创2018年发展规划等多项投资者关心的议题。

关于乐视

29日早间，融创中国公告称，对于乐视相关公司的投资、债务担保共计提约人民币99.8亿元的减值拨备，计提应收乐视相关公司及其关联方的款项的坏账损失拨备人民币21亿元，对于乐视相关公司的投资按权益法入帐录得投资损失人民币44.8亿元，总金额达到人民币165.6亿元。

孙宏斌表示，乐视是一个失败的投资，165亿都亏损，计提为零了，这不是壮士断臂，而是断头了。没有失败就没有成功，投资乐视不后悔，但投资乐视的逻辑是对的，是投资消费升级版块。这是一个成长的经历。

孙宏斌指出，投资乐视是将来做准备是转型，这是转型的代价，未来为继续看好大消费板块。文旅板块是诗和远方，我们投资的就是诗和远方。

孙宏斌称，如果有人愿意买（乐视）的话，你让他来找我，价格好商量，但是价格不合适我也不会卖的，要做成的话就得按市场来，我也想打折，没办法，我想加点钱也进不去，我们所有的合作都是打折的。

谈及为何帮乐视，孙宏斌表示，这个社会大家应该宽容失败，创业挺不容易的，老贾还是挺好一企业家，但是企业做失败了也是事实，社会要宽容失败者，我们是经历过困难的，遇到困难的企业就想帮一下，牛逼的企业我不怕，就怕来求你的，这是我的弱点。

他还表示，乐视影业有可能会继续改名，未来会继续增资。

融创中国执行总裁汪孟德在香港举行的业绩会上表示，融创对万达和乐视都是保持很谨慎的原则，未来对报表的影响会逐渐减到没有，未来会继续支持乐视管理层，将会有一个正面的影响。

融创中国董秘高曦表示，对大屏运营长期看好，希望新乐视智家能摆脱现在的不利影响。他说道，融创在财务角度已充分考虑了乐视的相关负面影响，大家对乐视的负面影响可以忘了，未来不用考虑了。

关于万达

融创中国董秘高曦表示，融创2017年总资产有大幅提升，至6231亿元，所有者权益达到606亿，增长了77%，主要原因是收购了王健林董事长的万达文旅城。高曦指出，融创通过收购万达13个文旅项目已经完成高起点的文旅布局，融创2018年将成立独立运营的文旅集团。

汪孟德表示，去年跟万达的交易是成功的，对我们有利的，融创是以收并购为增长土地储备的主要方式。万达的交易对未来可售物业贡献很大，也将让我们在文旅物业上有很大优势，本次对万达是采取最严谨最保守的评估，住宅部分会有30%-40%以上的毛利。相信几年后文旅将成为集团业务的主要利润贡献点。未来我们也会与万达商业形成战略协同，也会提升我们集团发展水平。

关于融创未来发展大计

融创中国董事会秘书高曦表示，融创中国把2018年合同销售额目标定在4500亿元，融创中国将在增加土地储备方面持谨慎态度。

融创中国执行董事汪孟德表示，融资成本这些年是下降的趋势，去年融资成本6%，这是合适的成本，降负债是未来的主要方向，未来主要方向还有去库存、增强现金流。未来利润保持很好的增长水平。

汪孟德表示，2017年底公司已售未结转的货值已经有3500亿，这块整体水平在20%-25%之间；融创中国今年最核心的是加快去库存，保障现金流充裕，将谨慎控制投资节奏，控制负债率，这个也是今年的主要方向；未来两三年的利润还是会保持非常好的增长水平，在负债率方面，现阶段会保持持续的下降。

孙宏斌也表示，今年就定了一个目标，就是控制风险降杠杆，让自己绝对安全，未来会控制买地节奏。

而当被问及会不会投科技创新？孙宏斌表示，科技创新我们从来不看，看不懂那玩意，但消费升级看得懂，这钱还得花。乐视投资的失败也好，出了问题也好，不会影响我们在消费升级、美好生活方面的投资。贾跃亭造车“让我投是不可能的”。看好的投资方向有两方面，一是科技创新，但科技创新我看不懂，所以我们不会投资乐视的新能源汽车。二是消费升级，美好生活，我们继续看好，乐视不会影响我们的投资方向。

汪孟德还表示，入股链家自如，是觉得二手存量的盘活对房地产行业是好事，未来会专门成立团队研究租赁市场。

关于融创股价

孙宏斌表示，股票价格影响因素较多，融创股价在3-5块钱的时候，有人问我，融创股票能不能买，我说你能拿得住的话，肯定能买，但你说一个月、半年之后怎么样，这个很难说。现在30块了也是一样。股价一块钱的时候我们的基本面也是一样的。尤其股价涨了这么多的时候，怎么看股票价值，长远肯定是可以的。

当被问及融创股价上下波动时，管理层会不会考虑回购？汪孟德称，目前没有安排，股价波动是很正常的事，去年40来块钱的时候我们很多股东也在买，目前没有公司层面的安排。

关于房地产行业

孙宏斌今日在融创中国业绩发布会上称，我们的激励主要是不靠钱，靠精神，靠钱肯定是没用的。行业集中度，前几年我说前10名占40%，前100占80%，现在看来，前5名可能达到30%-40%。当被问及依据是什么，孙宏斌表示，“反正比大家想象的快吧。基本上就是瞎猜的。”

孙宏斌表示，这个行业最大的风险就是地买贵了，下一步怎么控制风险，不买地了，账上就有很多钱，我们控制买地的节奏，就没有任何风险，降负债率、去杠杆，最主要的就是控制买地节奏。