融创业绩发布会：“金句王”孙宏斌又说了些啥？(2)

关于融创未来发展大计

融创中国董事会秘书高曦表示，融创中国把2018年合同销售额目标定在4500亿元，融创中国将在增加土地储备方面持谨慎态度。

融创中国执行董事汪孟德表示，融资成本这些年是下降的趋势，去年融资成本6%，这是合适的成本，降负债是未来的主要方向，未来主要方向还有去库存、增强现金流。未来利润保持很好的增长水平。

汪孟德表示，2017年底公司已售未结转的货值已经有3500亿，这块整体水平在20%-25%之间；融创中国今年最核心的是加快去库存，保障现金流充裕，将谨慎控制投资节奏，控制负债率，这个也是今年的主要方向；未来两三年的利润还是会保持非常好的增长水平，在负债率方面，现阶段会保持持续的下降。

孙宏斌也表示，今年就定了一个目标，就是控制风险降杠杆，让自己绝对安全，未来会控制买地节奏。

而当被问及会不会投科技创新？孙宏斌表示，科技创新我们从来不看，看不懂那玩意，但消费升级看得懂，这钱还得花。乐视投资的失败也好，出了问题也好，不会影响我们在消费升级、美好生活方面的投资。贾跃亭造车“让我投是不可能的”。看好的投资方向有两方面，一是科技创新，但科技创新我看不懂，所以我们不会投资乐视的新能源汽车。二是消费升级，美好生活，我们继续看好，乐视不会影响我们的投资方向。

汪孟德还表示，入股链家自如，是觉得二手存量的盘活对房地产行业是好事，未来会专门成立团队研究租赁市场。

关于融创股价

孙宏斌表示，股票价格影响因素较多，融创股价在3-5块钱的时候，有人问我，融创股票能不能买，我说你能拿得住的话，肯定能买，但你说一个月、半年之后怎么样，这个很难说。现在30块了也是一样。股价一块钱的时候我们的基本面也是一样的。尤其股价涨了这么多的时候，怎么看股票价值，长远肯定是可以的。

当被问及融创股价上下波动时，管理层会不会考虑回购？汪孟德称，目前没有安排，股价波动是很正常的事，去年40来块钱的时候我们很多股东也在买，目前没有公司层面的安排。

关于房地产行业

孙宏斌今日在融创中国业绩发布会上称，我们的激励主要是不靠钱，靠精神，靠钱肯定是没用的。行业集中度，前几年我说前10名占40%，前100占80%，现在看来，前5名可能达到30%-40%。当被问及依据是什么，孙宏斌表示，“反正比大家想象的快吧。基本上就是瞎猜的。”

孙宏斌表示，这个行业最大的风险就是地买贵了，下一步怎么控制风险，不买地了，账上就有很多钱，我们控制买地的节奏，就没有任何风险，降负债率、去杠杆，最主要的就是控制买地节奏。